Mi Living – MEHR LEBENSGEFÜHL. MEHR WOHNKOMFORT. MEHR ZUHAUSE.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage mit exzellenter Verkehrsanbindung
- sofort bezugsfertiger Neubaukomfort
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 21,30)
- Balkon vorhanden, aber mit 2,89 m² eher klein
- keine Hinweise auf Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Morgens unkompliziert zur Arbeit, nachmittags durch die Stadt und abends entspannt nach Hause. Die Josef-Deutsch-Straße 5 bietet dafür beste Voraussetzungen.
Der Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und zahlreichen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen flexible Wege durch Wien.
Für den täglichen Einkauf, einen spontanen Kaffee oder einen gemütlichen Restaurantbesuch stehen die Favoritenstraße und die BahnhofCity mit ihrem vielseitigen Angebot bereit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Ca. 57 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
+) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
+) Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) Elektrisch steuerbare Außenraffstores
+) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
+) Energieeffiziente Neubauqualität
+) Personenaufzug
+) Eigenes Kellerabteil
+) HWB: 25,2 kWh/m²a
Beschreibung
Warum auf morgen warten, wenn Ihr neues Zuhause schon fertig ist?
57 m², zwei Zimmer und zeitgemäßer Neubaukomfort.
Hochwertiges Parkett, elektrische Außenraffstores und moderne Temperierung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Gut angebunden, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig.
€ 364.000,– | Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche in sehr guter urbaner Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit Lift, sehr guter Energieeffizienz, Luftwärmepumpe, hochwertigem Parkett, elektrischen Außenraffstores und einer sofortigen Bezugsfähigkeit. Positiv wirkt auch der vorhandene Balkon, auch wenn dessen Fläche mit knapp 3 m² eher klein ist.
Die Lage ist für den Wiener Markt klar überdurchschnittlich: Der Hauptbahnhof, mehrere öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane, stark erschlossene Umgebung und nicht um eine klassische absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge besonders berücksichtigt, vor allem jene mit ähnlicher Wohnungsgröße und sehr kurzer Entfernung. Da der Vergleichspool auch mehrere deutlich günstigere, nur eingeschränkt vergleichbare Verkäufe enthält, wurde nicht der bloße Durchschnitt übernommen, sondern ein sachverständig abgeleiteter Quadratmeterpreis von 6.050 Euro angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 362.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 6.050 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.