Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe U1 Hauptbahnhof

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,13 m² Wohnfläche in der Josef-Deutsch-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 6,58 m², einen Personenaufzug sowie eine sehr gute Energiequalität. Zusätzlich ist die Ausstattung mit Luftwärmepumpe als modernes und wertstützendes Merkmal zu sehen. Da keine ausführliche Maklerbeschreibung vorliegt, wurde jedoch kein weiterer Zuschlag für eine nachweisbar gehobene Innenausstattung angesetzt.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks klar überdurchschnittlich. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof bringt eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, sehr gute Nahversorgung und eine für den Standort gute Infrastruktur mit Grünflächen im Umfeld. Das rechtfertigt einen deutlichen Lageaufschlag gegenüber dem üblichen Preisniveau im Bezirk.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Diese zeigen im direkten Umfeld ein höheres Preisniveau als der Bezirksdurchschnitt, gleichzeitig ist der gesamte Vergleichspool teilweise uneinheitlich. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 304.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro pro Quadratmeter.