MODERN. PRAKTISCH. ZENTRAL! 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und Garage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- großzügige Loggia/Ostbalkon als klarer Mehrwert
- 3. Liftstock ohne Lift-Nachteil
- sehr gute Mikrolage nahe U-Bahn und Hauptbahnhof
- gepflegter Zustand, aber nur Standardausstattung mit Laminat/Fliesen
- Stadtblick und ostseitige Ausrichtung leicht positiv
- kein Stellplatz erwähnt, daher kein Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in Favoriten besticht durch ihre ideale Ost-Ausrichtung. Perfekte Lage nahe Keplerplatz, Hauptbahnhof und Reumannplatz. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Supermärkte sowie beste Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ein urbanes Zuhause mit höchstem Komfort!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit rund 53,43 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Dazu kommen eine Loggia mit Stadtblick und ein Garagenstellplatz im Eigentum, ergänzt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 53,43 m²
Loggia: ca. 3,86 m²
Nutzfläche: ca. 57,29 m² (Wohnfläche inkl. Loggia)
Zimmer: 2
Stockwerk: 5. Liftstock
Baujahr: 1982 (Fertigstellung 1984)
Heizung: Gasetagenheizung (Kombitherme inkl. Warmwasser)
Böden: Laminat & Fliesen
Küche: Einbauküche
Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, separates WC
Außenbereich: Loggia, ostseitig
Aussicht: herrlicher Stadtblick
Garage: Garagenstellplatz im Eigentum (Doppelparker, oberer Platz)
Kellerabteil: vorhanden
TV: Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss
Aufzug: Personenaufzug
Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung und das helle, freundliche Wohnambiente. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes und pflegeleichtes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, die auch das Warmwasser bereitet. So regeln Sie Wärme und Verbrauch selbst und zahlen nur, was Sie tatsächlich nutzen.
Ein besonderes Highlight ist die ostseitige Loggia mit herrlichem Stadtblick. Hier beginnen Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne oder lassen den Blick über die Dächer Wiens schweifen.
Die Einbauküche bietet ausreichend Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit Badewanne ist ein angenehmer Rückzugsort nach einem langen Tag. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ihr eigener Garagenstellplatz im Haus
Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an: Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz im Eigentum. Er ist als Zubehör-Wohnungseigentum im Grundbuch fix mit der Wohnung verbunden und wird gemeinsam mit ihr übertragen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 5. Stock.
Attraktive Lage mit bester Infrastruktur
Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind hervorragend angebunden, und Sie erreichen Ihre Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, Komfort und einen eigenen Garagenplatz. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.
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Axel Pagacz
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1984 in Wien-Favoriten. Positiv hervorzuheben sind die großzügige Loggia mit Ost-Ausrichtung, der Stadtblick, der vorhandene Aufzug sowie die sehr gute Alltagstauglichkeit der Wohnung. Die Ausstattung ist ordentlich und gepflegt, bewegt sich aber im üblichen Standardsegment und nicht im gehobenen Neubau- oder Luxusbereich.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zu Keplerplatz, Reumannplatz und Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders aussagekräftig sind Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von rund 3.900 bis 4.300 Euro je Quadratmeter. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf abweichende Qualitäten oder Sondersituationen hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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