Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe U1 Hauptbahnhof

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Josef-Deutsch-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 58,94 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Personenaufzug und moderner Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe. Die sehr gute Energieklasse spricht ebenfalls für einen zeitgemäßen Standard. Da keine ausführliche Objektbeschreibung vorliegt, wurde bei der Innenausstattung vorsichtig von gutem Durchschnittsstandard ausgegangen und kein zusätzlicher Luxusaufschlag angesetzt.

Die Lage ist für diesen Bezirk überdurchschnittlich gut. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof bringt eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, sehr gute Nahversorgung und eine starke urbane Infrastruktur. Gleichzeitig sind Grünflächen in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage liegt damit klar über dem durchschnittlichen Bezirksniveau.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und hinsichtlich Wohnfläche besonders gut vergleichbar sind. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau, das deutlich über dem Bezirksmedian liegt. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Energieeffizienz und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 315.000 Euro und 355.000 Euro.