Mi Living – MEHR RAUM FÜR SICH. MEHR FREUDE AM WOHNEN.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof mit ausgezeichneter Infrastruktur
- bezugsfertiger moderner Wohnstandard
- Balkon vorhanden, wenn auch klein
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz (Energieklasse A, HWB 21,30)
- hochwertiges Parkett und elektrische Außenraffstores
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Beste Verbindungen und alles für den Alltag in Reichweite. Der Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und internationalen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Die Favoritenstraße und die BahnhofCity bieten vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Nahversorger und Dienstleistungen befinden sich im Umfeld, während der Helmut-Zilk-Park und der Wienerberg zum Entspannen einladen.
Eine Wohnlage, die Mobilität und Lebensqualität verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Ca. 59 m² Wohnfläche | 2 Zimmer
+) Hochwertige Parkettböden
+) Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) Elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
+) Energieeffizienter Neubau
+) Personenaufzug und Kellerabteil
+) HWB: 25,2 kWh/m²a
Beschreibung
59 m² WOHNGLÜCK – UND DER SCHLÜSSEL KÖNNTE BALD IHRER SEIN!
Zwei Zimmer, hochwertiges Parkett, elektrische Außenraffstores und moderne Temperierung: Hier trifft zeitgemäßer Wohnkomfort auf sofortige Bezugsfertigkeit. Ihr neues Eigentum im Wohnprojekt Mi Living wartet bereits auf Sie!
€ 365.000,– | Jetzt Besichtigung vereinbaren und persönlich überzeugen!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,94 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 3,74 Quadratmetern sowie über einen Lift. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie hochwertiges Parkett, elektrische Außenraffstores, moderne Temperierung und eine sehr gute Energieeffizienz. Insgesamt ist daher von einem zeitgemäßen, überdurchschnittlich guten Wohnstandard auszugehen.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, gleichzeitig ist die Nahversorgung im direkten Umfeld sehr gut. Auch Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination aus Mobilität und Alltagstauglichkeit wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem flächenähnliche Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist zwar heterogen, zeigt aber bei den besser vergleichbaren Objekten ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks. Aufgrund der guten Mikrolage, des Balkons, des Lifts und der modernen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.