"2-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Potenzial – Arthaber-Park"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Haus vor rund 10 Jahren thermisch saniert inklusive Fenstertausch
- 1. Liftstock
- Blick auf den Arthaberpark
- hofseitiges Schlafzimmer
- keine erwähnte Freifläche
- Bad nur über die Küche begehbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"2-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Potenzial"
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer:innen, die gezielt nach einer sanierungsbedürftigen Immobilie suchen. Das Haus selbst befindet sich dank umfassender thermischer Sanierung vor rund 10 Jahren – inklusive Wärmedämmung und Fenstertausch – in gutem Zustand. Die Wohnung hingegen weist Modernisierungsbedarf auf und bietet ideale Voraussetzungen, um Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern.
Die ruhige Lage mit Blick auf den Arthaber-Park sowie die sehr gute Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Anleger oder erfahrene Sanierer, die nach einer solide strukturierten Wohnung mit Zukunftspotenzial suchen.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, der sich bestens für eine moderne Sanierung eignet:
- Geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum
- Helles Wohnzimmer mit klassischem Schnitt
- Großes, hofseitiges Schlafzimmer – ideal für einen ruhigen Rückzugsbereich
- Küche mit Waschmaschinenanschluss (Erneuerungsbedarf der Ausstattung)
- Badezimmer mit Badewanne, über die Küche begehbar (modernisierungsbedürftig)
- Separates WC mit Handwaschbecken
Straßenseitige Fenster und die Küche sind zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, befindet sich jedoch im sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch individuellen Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt sind.
Zum 31.12.2023 beträgt der Rücklagenstand der Liegenschaft rund EUR 85.000,00.
Dies schafft Sicherheit und zeigt, dass eine verantwortungsvolle Verwaltung gegeben ist – ein wichtiger Faktor für Käufer:innen, die in ein Objekt mit planbaren Rahmenbedingungen investieren möchten.
Hervorragende Infrastruktur – alles in Gehweite
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Nahversorgung:
Straßenbahnstation in ca. 3 Minuten zu Fuß
→ direkte Verbindung zur U1-Reumannplatz in nur 3 Minuten
Wiener Hauptbahnhof
→ ca. 10 Minuten mit Öffis / 8 Minuten mit dem Auto
Schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Laxenburger Straße
Nahversorgung & Einrichtungen rund um den Arthaberplatz:
- Volkshochschule Favoriten direkt gegenüber
- Herzpassage mit zahlreichen Geschäften ca. 5 Minuten entfernt
- Supermarkt und Apotheke in nur ca. 3 Gehminuten
- Bezirksamt Favoriten beim U1-Keplerplatz in ca. 8 Gehminuten
- Urban, praktisch, vernetzt – und dennoch ruhig gelegen.
Kaufpreis: € 179.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 72.3 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.05 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 192.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59 m² Wohnfläche im 1. Stock mit Aufzug in Wien-Favoriten, unmittelbar beim Arthaberpark. Die Wohnung selbst ist laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig, bietet aber einen gut nutzbaren Grundriss mit getrenntem Schlafzimmer, separatem WC und solider Ausgangsbasis für eine Modernisierung. Positiv ist, dass das Gebäude bereits thermisch saniert wurde und damit die allgemeine Hausqualität besser einzuschätzen ist als der Zustand der Wohnung selbst.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Parknähe, sehr gute Nahversorgung, Apotheke, Schulen und die rasch erreichbare Straßenbahn sprechen für eine alltagstaugliche und stabile Wohnlage. Das wirkt wertstützend. Dem stehen der notwendige Innenausbau, die veraltete Küche und das nur über die Küche erreichbare Bad als Abschläge gegenüber.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren Kaufverträgen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe. Für modernisierte Wohnungen wurden dort teils deutlich höhere Preise erzielt; für einfachere oder sanierungsbedürftige Einheiten liegen die Werte spürbar darunter. Unter Berücksichtigung dieser Unterschiede ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 180.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 192.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.