Generalsanierte 2,5-Zimmer Neubauwohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsaniert und als Erstbezug angeboten
- 2. Liftstock mit Personenaufzug
- Gute Nahversorgung und solide öffentliche Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Station der Buslinie 7A liegt nur wenige Schritte entfernt, und die Straßenbahnlinien 1 und 6 erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten.
Für Familien ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung besonders attraktiv. Auch Freizeiteinrichtungen und Parks sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese generalsanierte 2,5-Zimmer Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit einer guten Anbindung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1968 und erstreckt sich über ca. 61 m². Sie wurde umfassend generalsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohnbereich mit integrierter Markenküche ist hell und geräumig, ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.
Ein Highlight der Wohnung ist das ca. 7 m² große Kabinett, das vom Vorraum aus zugänglich ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Schlafzimmer, vom Wohnbereich aus erreichbar, verfügt über einen direkten Zugang zum modernen Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Zusätzlich gehört ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet und das Angebot perfekt abrundet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine generalsanierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1968 in Wien-Favoriten. Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkettböden, Zentralheizung, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Kellerabteil. Positiv ist damit der zeitgemäße Ausstattungsstandard; wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Loggia ausgewiesen ist.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergärten und mehrere Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut, wenngleich keine unmittelbare U-Bahn-Lage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße, bestandsfreiem Zustand und Neubaucharakter herangezogen. Die belastbarsten Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis um 4.000 Euro je Quadratmeter; deutlich höhere Einzelwerte wurden wegen möglicher Projekt- oder Sonderqualitäten nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.