Schmucklos? Ein wenig. Chancenlos? Sicher nicht. | ca. 61 m² | 2 Zimmer | 3. Liftstock | Garage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitiges Wohnzimmer zum Innenhof
- Schlafzimmer ostseitig und straßenseitig
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat mit 21.900 EUR zu erwerben
- Kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Gepflegter Zustand, jedoch kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Baujahr 1991, solider Neubau-Bestand
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche in guter Lage im 10. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1991 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich und die attraktive Raumaufteilung.
Mit dem Lift hinauf in den dritten Stock - schon betreten Sie Ihr neues Reich.
Ein Vorraum der bequem die Garderobe aufnimmt, rechterhand das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das westseitig zum Innenhof ausgerichtet ist und daneben die geräumige, funktional gestaltete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
Auf der anderen Seite der Wohnung gelangen Sie ins Schlafzimmer, das ostseitig und straßenseitig liegt. Dazwischen befinden sich Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken - sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Raumaufteilung
- helles, großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Vorraum mit Garderobenbereich
Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Heizung
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz
Der Garagenstellplatz (Nr.S7) mit ca. 11 m² ist fixer Bestandteil des Angebots und gemeinsam mit der Wohnung zusätzlich um € 21.900 zu erwerben.
Die Betriebskosten betragen monatlich € 44,34.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Bereich Laxenburger Straße und Troststraße.
Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar), Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnlinien 11 und O
Buslinien 65 A, 66 A
U-Bahnstation U1 Troststraße (ca. 8 Gehminuten)
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 278.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1991 im 3. Stock mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit getrenntem Schlafzimmer, separater Küche, Bad mit Wanne, eigenem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenplatz, der laut Angebot fixer Bestandteil des Erwerbs ist. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen, allerdings ohne erkennbare hochwertige Modernisierung. Positiv sind das westseitig zum Innenhof orientierte Wohnzimmer und die Garage; nachteilig wirkt das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Das Schlafzimmer liegt straßenseitig, was die Ruhelage etwas relativiert.
Die Lage im 10. Bezirk ist insgesamt als gute durchschnittliche Wohnlage zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Lagequalität und Ausstattungsniveau bereinigt. Besonders hochpreisige Hochhausverkäufe wurden geringer gewichtet, da sie nur eingeschränkt vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.880 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 278.000 bis 322.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.