Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe U1 Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage mit exzellenter öffentlicher Anbindung
- Balkon mit 4,69 m² wertrelevant positiv
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse A mit HWB 21,30
- Ausstattungshinweis Luftwärmepumpe positiv
- keine Maklerbeschreibung vorhanden, daher kein Nachweis für Premiumausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bezirksstatistik 1100 deutlich unter dem Vergleichspool, daher Plausibilitätsabschlag erforderlich
Lage
Hervorragende Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Südtirolerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus.
Umfassende Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Favoritenstraße als beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wien Hauptbahnhof bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistern.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
Der Helmut-Zilk-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das Theresienbad eine Möglichkeit für Erholung und Sport.
Bildung und Gesundheit
Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd – Kaiser-Franz-Josef-Spital befinden sich in kurzer Distanz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung & Wohnkomfort
Jede Wohnung wurde in hochwertiger Erstbezugsqualität errichtet und überzeugt durch eine exzellente Ausstattung:-) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen-) Deckenheizung/Kühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt-) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente-) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung-) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) für erholsame Stunden im Freien-) Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine transparente und wirtschaftliche Kostenstruktur: Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m².
Beschattung: alle Wohnungen sind mit mittels elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet
Kühlung:
Die Dachgeschoss-Wohnungen sind zusätzlich mit je einer Split-An-lage zum Kühlen ausgestattet. Je
Wohnküche bzw. Zimmer (Aufenthaltsraum) ist ein Innengerät vorgesehen. Das dazugehörige
Außengerät je Wohnung befindet sich am Dach.
Heizungsart:
Die Beheizung/Temperierung erfolgt über die thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken
(Change-Over-System – Zeitpunkte Umschaltung Frühjahr für Temperieren sowie Herbst für Heizen sind
außentemperaturabhängig). Im Badezimmer wird keine Bauteilaktivierung ausgeführt, stattdessen
erfolgt hier die Beheizung mittels elektrischem Wandheizkörper.
Warmwasseraufbereitung:
Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Fernwärmeversorgung.
Wärmeversorgung:
Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt.
Temperierung:
Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über Luftwärmepumpen, wobei die Außengeräte am Dach
und die Pufferspeicher und Verteilung (Change-Over) in der Technikzentrale im Untergeschoß situiert
sind.
Das exklusive Wohnprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, befindet sich in einer der bestangebundenen Lage in Favoriten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Energieeffizienz:
Das Gebäude überzeugt auch in energetischer Hinsicht durch zeitgemäße Standards und eine effiziente
Bauweise. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 25,2 kWh/m²a aus. Der
Endenergiebedarf (EEB) beträgt 68,1 kWh/m²a. Mit der Gesamtenergieeffizienzklasse A erfüllt die
Wohnanlage hohe Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen und bietet eine
ausgezeichnete Grundlage für langfristig wirtschaftliche Betriebskosten.
Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein.
Hochwertiges Wohnen im Erstbezug
Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur
Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Bezugstermin
Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens!
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,75 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 4,69 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die sehr gute Energieklasse A sowie der Ausstattungshinweis auf eine Luftwärmepumpe, was auf einen zeitgemäßen technischen Standard schließen lässt. Da keine Maklerbeschreibung vorliegt, konnte jedoch keine überdurchschnittliche Innenausstattung wie Designküche, hochwertige Bodenbeläge oder besondere Sanierung konkret nachgewiesen werden.
Die Lage ist nach den vorliegenden Geodaten sehr stark: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungsangebote sind in außergewöhnlich guter Qualität vorhanden. Gleichzeitig ist der Vergleichsdatenpool preislich uneinheitlich, weil sehr hochpreisige Innenstadtverkäufe enthalten sind, die für dieses Objekt nur eingeschränkt herangezogen werden können.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen in ähnlicher Größe und vergleichbarer urbaner Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 426.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 450.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil dieser nach meiner Einschätzung durch einzelne sehr teure Vergleichsfälle nach oben verzerrt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.