In nur 5 Stationen am Stephansplatz!! U1 vor der Türe!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- direkte U1-Nähe und sehr gute Nahversorgung
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- 1. Stock mit Lift in Bestandsgebäude
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- belebte Zentrums- bzw. Fußgängerzonenlage statt Ruhelage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Quellenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Reumannplatz sowie die U1 Reumannplatz bieten eine ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt. Grünflächen wie der Waldmüllerpark sorgen für Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Favorit in Favoriten
Ihr neues Zuhause befindet sich mitten im Zentrum von Favoriten. Das Haus wurde ca. 1962 erbaut und befindet sich in einen guten zustand. Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Stock des Hauses und hat ca.63m² Wohnfläche mit einem guten blick Richtung der Fußgängerzone am Reumannplatz.
Objektbeschreibung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, rechts befindet sich ein Abstellraum
und das WC. Ums Eck ist die Küche separat vom Wohnzimmer, nach wenigen Schritten
gelangen Sie schon in das Wohnzimmer, wo sich rechts das Bad befindet. Nebenan ist das
Schlafzimmer, welches viel Platz bietet. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung.
Sie haben direkt vor Ihrem Wohnhaus die U-Bahn Linie U1 Reumannplatz, mit dieser gelangen sie sehr rasch ins Wiener Zentrum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte, die Sie zum alltäglichen Bedarf benötigen!
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca.195 Euro Brutto inkls Reparaturrücklage!
Vereinbaren Sie jetzt noch Ihren Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 63 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Zimmern in einem Neubau-Bestandsgebäude aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über Lift, Einbauküche, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Der Grundriss wirkt funktional und alltagstauglich. Positiv hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, wodurch die Innenstadt rasch erreichbar ist. Ebenso spricht die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld für die Lage. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Lage eher belebt als ruhig ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und in vergleichbarer Bestandsqualität. Sehr hochpreisige Verkäufe in deutlich höheren Stockwerken oder in Sonderlagen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 245.000 Euro und 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für diese Lage, Größe und Ausstattung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.