Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial – ruhiges Schlafzimmer zum grünen Innenhof, 2 Min. zur U1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Originalzustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- Ruhiges Schlafzimmer und Küche zum begrünten Innenhof
- Lift im Haus trotz niedriger Etage
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung und starke Nahversorgung
- Separates Bad und WC sowie funktionaler Grundriss
- Gassenseitiges Wohnzimmer mit möglicher Lärmwahrnehmung, aber ruhiger Nebenstraße
Lage
Die Wohnung liegt in der Senefeldergasse, einer ruhigen Einbahn im Herzen von Favoriten, zwischen Keplerplatz und Reumannplatz.
Öffentlicher Verkehr:
- U1 Keplerplatz: ca. 2 Gehminuten. Von dort sind Sie mit der U1 in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, am Karlsplatz und am Stephansplatz.
- U1 Reumannplatz: ebenfalls fußläufig.
- Straßenbahn: Haltestellen an der Laxenburger Straße/Gudrunstraße und am Quellenplatz, nur wenige Schritte entfernt.
- Hauptbahnhof Wien: in rund 10 Minuten zu Fuß.
Einkaufen und Alltag:
- Viktor-Adler-Markt: einer der größten und lebendigsten Märkte Wiens, praktisch um die Ecke. Frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Fisch, samstags zusätzlich Bauernmarkt.
- Fußgängerzone Favoritenstraße: eine der längsten Einkaufsstraßen Wiens, direkt daneben.
- Supermärkte: Billa, Spar, Lidl, Hofer und Penny im Umkreis weniger Gehminuten.
- Drogerien: dm, Bipa und Müller.
- Weiteres: Apotheken, zahlreiche Bäckereien und Ärzte in der Nähe. Das Columbus Center ist ebenfalls schnell erreichbar.
Kinder und Familie:
Kindergärten und Volksschulen liegen im direkten Umfeld. Der moderne Bildungscampus Sonnwendviertel ist zu Fuß gut erreichbar.
Freizeit und Erholung:
- Grün in der Nähe: Humboldtpark mit dem Humboldttempel, Wielandpark, Erlachpark und der große Helmut-Zilk-Park im Sonnwendviertel.
- Amalienbad am Reumannplatz: das berühmte Art-déco-Hallenbad aus den 1920er-Jahren, wenige Gehminuten entfernt.
- Tichy: Gleich daneben liegt der Wiener Eissalon, bekannt für seine Eismarillenknödel.
Eine gewachsene, urbane Lage mit allem für den Alltag vor der Tür und einer der besten U-Bahn-Anbindungen der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² liegt im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Sie ist sanierungsbedürftig, hat aber viel Potenzial. Wer selbst gestalten möchte, bekommt hier eine gut geschnittene Wohnung in einer der besten Verkehrslagen Favoritens und kann sie ganz nach eigenen Vorstellungen modernisieren.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist zentral über die Diele begehbar, jeder Raum ist also einzeln erreichbar:
- Wohnzimmer: großzügig, mit Parkettboden und zwei großen Doppelfenstern zur Gasse. Ein heller Raum mit genug Platz für Wohnen und Essen.
- Schlafzimmer: liegt ruhig zum begrünten Innenhof. Eine Wand ist mit Einbauschränken ausgestattet.
- Küche: separat, mit Fenster zum Hof und Blick ins Grüne. Gasanschluss vorhanden.
- Badezimmer: mit Fenster, Badewanne und separater Duschkabine.
- WC: separat.
- Diele: mit Garderobennische und Stauraum.
Zustand und Potenzial
Böden, Oberflächen, Küche und Bad sind im Originalzustand und gehören erneuert. Dafür passen Grundriss, Fenster und Ausrichtung. Mit einer Sanierung lässt sich daraus eine moderne Stadtwohnung machen. Sie eignet sich gut für Eigennutzer, die ihren eigenen Stil umsetzen wollen, und für Anleger, die mit einer Sanierung an Wert gewinnen möchten.
Das Haus
- Personenaufzug
- gepflegtes, helles Stiegenhaus
- großer, begrünter Innenhof mit Bäumen
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1. Stock
- Energieausweis: HWB 124,5 kWh/m²a (D), fGEE 2,07 (D)
- Kaufpreis: € 235.000,–
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Eine 360°-Tour ist verfügbar. Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Allgemein:
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in guter urbaner Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Positiv zu beurteilen sind der funktionale Grundriss, das ruhige Schlafzimmer zum begrünten Innenhof, die separate Küche mit Fenster sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U-Bahn und der Nahversorgung. Diese Merkmale machen die Wohnung für Eigennutzer grundsätzlich attraktiv.
Wertmindernd ist jedoch der deutlich ausgewiesene Sanierungsbedarf. Laut Beschreibung befinden sich Böden, Oberflächen, Küche und Bad im Originalzustand und müssen erneuert werden. Damit ist das Objekt nicht mit modernisierten oder hochwertig ausgestatteten Vergleichswohnungen gleichzusetzen. Bei der Ableitung des Marktwerts wurden daher vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Standard vergleichbar sind; hochpreisige Verkäufe aus deutlich besseren oder höher gelegenen Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 228.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 215.000 bis 245.000 Euro. Diese Einordnung liegt unter dem algorithmischen Referenzwert, ist aber aufgrund des Sanierungszustands und der Bezirksdaten marktgerecht und plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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M Samir Denno
Boom Living GmbH & Co KG
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