Helle 2 Zimmer Wohnung mit Lift - perfekte U1 Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Liftstock
- separate Wohnküche und guter Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute U1-Anbindung nahe Reumannplatz
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Baujahr 1959 mit nur gepflegtem, nicht hochwertig saniertem Zustand
- Gas-Etagenheizung
- Energieklasse D
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Helle 2 Zimmer Wohnung mit Lift - perfekte U1 Anbindung"
Diese helle und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 3. Liftstock bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Großzügige Räume, eine separate Wohnküche und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum
Helles Wohnzimmer mit ca. 20 m²
Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 20 m²
Separate Küche mit genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Praktisches Kellerabteil
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die U1-Station Reumannplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten und gelangen von dort in kurzer Zeit direkt in die Wiener Innenstadt.
Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch der beliebte Viktor-Adler-Markt sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Monatliche Kosten:
BK 162,17€ inkl.
Rücklage 72,30€
Darlehen Sanierung Haus 113,22€
Richtpreis: € 219.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 100.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.01 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im 3. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1959. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der vorhandene Lift, die laut Beschreibung helle Wohnsituation und die gute Grundrisslösung. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse, die Gas-Etagenheizung sowie der nur durchschnittliche energetische Standard.
Die Lage im Bereich Reumannplatz ist im Bezirksvergleich als gut einzustufen. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Diese sehr gute Infrastruktur stützt den Wert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar relativ stark, ein belastbarer Schwerpunkt liegt jedoch im Bereich gut gelegener Bestandswohnungen ähnlicher Größe bei rund 3.280 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 228.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 3.280 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektqualität nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.