Helle 2-Zimmer Altbauwohnung, Nähe Reumannplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- 3. Stock mit leichtem Zuschlag gegenüber tieferen Lagen
- keine belegte Generalsanierung oder hochwertige Sonderausstattung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Gasetagenheizung und Energieklasse E wertmindernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und solide ÖPNV-Anbindung nahe Reumannplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die im 3. Stock eines traditionellen, 1900 erbauten Altbaus gelegene Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine Toilette. Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen Vorraum, von hier gelangen Sie rechts in die Küche. Von hier gelangen sie in das geräumige Wohnzimmer. Im Vorraum befindet sich außerdem linkerhand das Badezimmer welches mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, weiters gelangen Sie gerade durch in das Schlafzimmer. Das separate WC befindet sich auch im Vorraum.
Im ruhigen Innenhof können Sie Ihr Fahrrad abstellen.
Die Erreichbarkeit der Wohnung ist ausgezeichnet. Fußläufig erreichen Sie den Reumannplatz, wo die U-Bahnlinie U1 verkehrt, mit der Sie schnell das Zentrum der Stadt erreichen. Auch die Straßenbahnlinie 6 sorgt für eine gute Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufszentren befindet sich nur wenige Minuten entfernt und laden dazu ein Erledigungen schnell abzuhandeln. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66 m² Wohnfläche in einem Altbau aus der Zeit um 1900 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem Toilettebereich. Laut Beschreibung ist der Zustand gepflegt; vorhanden sind Parkettböden, Fliesen, Einbauküche und Gasetagenheizung. Nicht erkennbar sind jedoch eine hochwertige Sanierung, ein Lift oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert begrenzt.
Die Lage nahe Reumannplatz ist im Bezirksvergleich gut: U-Bahn und Straßenbahn sind gut erreichbar, die Nahversorgung ist sehr dicht und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Das spricht für eine solide Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Dieser Ansatz liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, ist aber durch Lage, Altbaucharakter und die bezirkstypische Preisstruktur gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.