ZENTRAL! KOMFORTABEL! VIELSEITIG! Wohnen mit besten Möglichkeiten in Favoriten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand, Renovierung 2016
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe Keplerplatz
- keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Stadtblick, aber keine besondere Aussichtslage
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in Favoriten besticht durch ihre ruhige Ost-Ausrichtung. Sie liegt nahe dem beliebten Keplerplatz und dem grünen Humboldtpark im lebendigen Bezirk Favoriten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Banken, Post sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt auf rund 67,2 m² Wohnfläche mit einer modernen offenen Wohnküche, einem angenehmen Wohnambiente und einer hervorragenden Infrastruktur. Ob für Eigennutzer, Paare, Singles oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 67,2 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1965
Stockwerk: 2. Etage
Heizung: Gas-Zentralheizung
Böden: Fliesen & Laminat
Küche: hochwertige Einbauküche
Wohnbereich: offene Wohnküche
Ausblick: Stadtblick
Gebäude: gepflegtes Haus mit Satteldach
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und modern und bietet durch ihre großzügige Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Besonders die offene Wohnküche schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden.
Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für ein modernes Erscheinungsbild und zugleich pflegeleichte Oberflächen. Für angenehme Temperaturen während der kalten Jahreszeit sorgt die Gas-Zentralheizung.
Ein weiteres Highlight ist der schöne Stadtblick, der das urbane Lebensgefühl dieser Wohnung perfekt unterstreicht. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1965 verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar ist.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile Wiens.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Damit sind sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare, aber auch hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage.
Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:
Axel Pagacz
📞 +43 678 129 30 10
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk nahe Keplerplatz und verfügt über eine Wohnfläche von 67,2 m². Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1965 mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die Renovierung im Jahr 2016, die offene Wohnküche, die Einbauküche, der Lift sowie das Kellerabteil. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse und das nicht vorhandene Stellplatzangebot.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Lift und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 253.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 270.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Größe und Lage in Favoriten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.