Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien – vollrenoviert & top ausgestattet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Altbauzustand
- Lift im 3. Obergeschoss
- klassischer Altbaucharakter
- keine Einbauküche vorhanden
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in der Herzgasse, 1100 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese soeben renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses in der Herzgasse 53 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Top besteht aus:
- Vorzimmer
- WC mit Handwaschbecken
- Wannenbad mit WM-Anschluss
- Raum für eine Einbauküche - derzeit offen vom Gang und Wohn-/Esszimmer - kann aber mit Schiebetüren abgetrennt werden
- großes Wohn- / Esszimmer
- großes Schlaf- / Arbeitszimmer
BITTE BENUTZEN SIE AUCH DEN VIDEORUNDGANG UM SICH DIE TOP BESSER VORSTELLEN ZU KÖNNEN
Die Wohnung bietet zwei großzügige, helle Wohnräume, schöne Parkettböden sowie Fliesenböden in Vorraum, Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der derzeit offen gestaltete Küchenbereich ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Eine Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut, sodass die neuen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch lässt sich der Küchenbereich beispielsweise mit Schiebetüren vom Vorraum und Wohnbereich abtrennen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,69 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist mit Lift erreichbar. Wertrelevant sind vor allem der soeben vollrenovierte Zustand, der klassische Altbaucharakter, die großzügige Raumaufteilung, Parkettböden sowie das separate WC. Leicht wertmindernd ist, dass keine Einbauküche vorhanden ist und keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen wurde.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf dem Niveau der inneren Bezirke.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit einer relativ breiten Preisspanne. Für das Bewertungsobjekt wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Mikrolage und Gebäudetyp gut vergleichbar sind. Wegen des renovierten Zustands ist ein Zuschlag gegenüber einfachen Bestandswohnungen gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.