Mi Living – 78 m² FÜR GROSSE WOHNIDEEN. NUR 2 ZIMMER, ABER JEDE MENGE FREIRAUM!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sofort bezugsfertiger Neubaucharakter laut Beschreibung
- 12,9 m² Balkon als klarer Mehrwert
- hochwertiges Parkett
- elektrische Außenraffstores
- moderne Deckentemperierung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieklasse A
- überdurchschnittliche Mikrolage im 10. Bezirk nahe Hauptbahnhof
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Beste Verbindungen und kurze Wege für einen entspannten Alltag. Die Josef-Deutsch-Straße 5 überzeugt mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.
Die Favoritenstraße und die BahnhofCity laden zum Einkaufen und Genießen ein. Nahversorger, Apotheken und Dienstleistungen befinden sich im Umfeld. Wer sich nach Natur und Bewegung sehnt, findet im Helmut-Zilk-Park und am Wienerberg attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Ca. 78 m² Wohnfläche | 2 Zimmer
+) Erstbezug im fertiggestellten Neubau
+) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
+) Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) Elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
+) Energieeffiziente Neubauqualität
+) Personenaufzug
+) Eigenes Kellerabteil
+) HWB: 25,2 kWh/m²a
Beschreibung
WARUM SICH MIT WENIG PLATZ ZUFRIEDENGEBEN?
78 m² Wohnfläche, nur zwei Zimmer und jede Menge Raum für Ihren persönlichen Wohnstil!
Hochwertiges Parkett, elektrische Außenraffstores und moderne Deckentemperierung machen diese sofort bezugsfertige Neubauwohnung zu einem attraktiven Zuhause.
€ 449.000,– | Jetzt besichtigen und die Großzügigkeit selbst erleben!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten mit 12,9 m² Balkon. Das Objekt hebt sich durch seine für zwei Zimmer sehr großzügige Grundrisssituation, die sofortige Bezugsfertigkeit und eine zeitgemäße Ausstattung positiv ab. Aus der Beschreibung ergeben sich als wertrelevante Merkmale insbesondere hochwertiges Parkett, elektrische Außenraffstores, moderne Deckentemperierung, Luftwärmepumpe, Lift sowie eine sehr gute Energiequalität. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da die Wohnung bestandsfrei ist.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof bringt eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und sehr gute Nahversorgung, zusätzlich sind Grünflächen in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen klaren Lagezuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkslagen.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein breites Preisband. Ein Teil der Vergleichsfälle betrifft einfachere Bestandswohnungen und ist für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, während einzelne sehr hohe Werte als obere Ausreißer zu sehen sind. Unter Gewichtung der besser vergleichbaren Verkäufe und des gehobenen Lage- und Ausstattungsniveaus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 405.000 Euro, entsprechend etwa 4.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.