Provisionsfrei für den Käufer! Dachgeschoß-Maisonette im ruhigen Innenhof! U1 Keplerplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit guter Raumwirkung
- ruhige Innenhofausrichtung
- sehr gute U-Bahn-Anbindung direkt bei Keplerplatz
- Nähe zur Favoritenstraße und zum Hauptbahnhof
- modernisiert, Renovierungsjahr 2017
- voll ausgestattete Küche
- Kellerabteil und Fahrradabstellplatz vorhanden
- keine ausgewiesene Terrasse oder kein Balkon
- Gas-Etagenheizung nur Standardausstattung
Lage
Für Gaumenverwöhnte gibt es eine Vielfalt von unterschiedlichen Restaurants und Lokalen. Für Sportliche und Naturverbundene ist der Helmut-Zilk-Park in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Die Fußgängerzone bietet unzählige Shopping Möglichkeiten, vom Gemüsemarkt bis hin zu Kleidung, Schuhen und vielem mehr.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Fußgängerzone I Maisonette I Badewanne I voll ausgestattete Küche I hell I ruhig
Keplergasse - Die Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines in den Jahren 1900 erbauten Gebäudes. In umliegender Nähe befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstraße. Die ruhige, helle Maisonette befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und ist in den Innenhof ausgerichtet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung maximiert den verfügbaren Raum und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Zimmer mit hohen Räumen, ein Badezimmer und ein separat begehbares WC. Über das Vorzimmer geht es in das obere Geschoss. Dort befindet sich eine geräumige Wohnküche.
Ausstattung:
Vorraum
Wohn-Esszimmer
Zimmer
Bad
WC
Fahrradabstellplatz
Kellerabteil
Infrastruktur:
Die Keplergasse liegt in einem lebendigen und dennoch ruhigen Teil des 10. Bezirks. Die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie die schnellen Verbindungen zu kulturellen Highlights und Freizeitangeboten der Stadt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U1 Station Keplerpatz. Den Hauptbahnhof Wien erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Resümee:
Ideal gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruheoase.
HWB: 107,40
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,6 Quadratmeter große Maisonettewohnung im Dachgeschoß in der Keplergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist laut Beschreibung modernisiert, verfügt über eine voll ausgestattete Küche, Badewanne, Kellerabteil und Fahrradabstellplatz und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Diese Kombination aus urbaner Lage und geschützter Wohnsituation ist im lokalen Markt grundsätzlich gut nachgefragt. Ein Balkon oder eine Terrasse sind jedoch nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Favoriten überdurchschnittlich gut: Die U1-Station Keplerplatz liegt praktisch vor der Tür, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch der Hauptbahnhof ist rasch erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare bestandsfreie Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich des Bezirksniveaus, hier mit leichtem Zuschlag für die Innenhofruhe und den Maisonette-Charakter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 270.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro. Das Ergebnis liegt nahe am datenbasierten Referenzwert und erscheint im aktuellen Marktumfeld für diese Objektqualität und Mikrolage plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.