U1 Neulaa! Provisionsfreier Zweizimmer-Erstbezug mit Balkon und Garagenplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 8,55 m²
- Garagenplatz laut Beschreibung enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Raffstores und 3-fach-Verglasung
- ruhige Grünlage nahe U1 Neulaa
- 1. Liftstock, daher keine besondere Stockwerksprämie
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß)
- Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B
Infrastruktur:
- zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon im 1.Liftstock eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung November 2026) in Grün-Ruhelage.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Toilette mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung Wohnung:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Feinsteinzeugfliesen
- Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores
- Kellerabteil
- Garagenplatz
Ausstattung Liegenschaft:
- Fahradabstellraum
- 2 Gemeinschaftsgärten
- Kinderspielplatz
Lage:
Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß)
- Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B
Infrastruktur:
- zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 382.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 56,42 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Liftstock eines Bauträgerprojekts in der Uhligstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und verfügt über einen Balkon mit 8,55 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie laut Beschreibung einen Garagenplatz. Positiv zu werten sind außerdem die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Raffstores und Lift.
Die Lage ist für Favoriten gut bis sehr gut: Die U1-Station Neulaa ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung ist sehr gut vorhanden und die Umgebung bietet überdurchschnittlich viel Grünraum. Die beschriebene Ruhelage wirkt wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Vergleichswohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Stockwerk. Der aus den Vergleichsdaten abgeleitete Marktansatz liegt bei rund 7.140 Euro je Quadratmeter. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 382.000 bis 423.000 Euro. Der Wert liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Neubauqualität, Balkon, Garagenplatz und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.