AKTION – jetzt Kaufnebenkosten sparen! DG-Wohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoß
- Terrasse mit 5,99 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- hochwertig revitalisierter Altbau
- sehr gute U1-Anbindung nahe Reumannplatz
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Senefeldergasse 35
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION: Reduzierter Kaufpreis und provisionsfrei – Aktionsvorteil gilt bei Kaufabschluss bis 31.12.2026!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbaus – nur wenige Schritte von der U1-Station Reumannplatz entfernt.
Die Wohnung präsentiert sich besonders hell und lichtdurchflutet durch die große Fensterfront zur Terrasse.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie eine Klimaanlage.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit offener Küchenzeile und Ausgang auf die Terrasse, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.
Kaufpreise
- Kaufpreis für Eigennutzer: € 259.000,–
- Kaufpreis für Anleger: € 229.000,– netto (zzgl. 20 % USt.)
Küche und Badezimmer Einrichtung:
Preis: € 7.000,– zzgl. 20 % USt.
Lage und Umgebung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 (Station Reumannplatz) sowie zur beliebten Fußgängerzone Favoritenstraße.
Die Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Trotz der urbanen Lage befinden sich mehrere attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen die Therme Oberlaa, die Parkanlage Löwygrube mit dem Böhmischen Prater sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg, das zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kleine, gut verwertbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 35,74 Quadratmetern Wohnfläche im neu ausgebauten Dachgeschoß eines revitalisierten Altbaus in Wien-Favoriten. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die rund 5,99 Quadratmeter große Terrasse, der Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie die insgesamt moderne Ausstattung. Gerade bei kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage in der Senefeldergasse nahe Reumannplatz ist innerhalb des 10. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Linie U1, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und die Favoritenstraße sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Vermarktbarkeit deutlich.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Niedrige Abschlüsse im unmittelbaren Umfeld dürften einfachere oder weniger hochwertige Einheiten betreffen und sind für diese Dachgeschoßwohnung nur eingeschränkt aussagekräftig. Stärker herangezogen wurden daher jene Erstbezugsverkäufe, die hinsichtlich Größe, Qualitätsniveau und Marktsegment besser passen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Damit liegt das Objekt klar über dem algorithmischen Basiswert, aber weiterhin unter dem ausgeschriebenen Angebotspreis.
Ausstattung und Eigenschaften
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