AKTION – jetzt Kaufnebenkosten sparen! DG-Wohnung mit Terrasse - für Anleger oder Eigennutzer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoß eines revitalisierten Altbaus
- Terrasse mit rund 6 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Sehr gute Anbindung an die U1 und Nahversorgung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Mikrolage urban, daher kein voller Premium-Ruhelagezuschlag
Lage
Senefeldergasse 35
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION: Reduzierter Kaufpreis und provisionsfrei – Aktionsvorteil gilt bei Kaufabschluss bis 31.12.2026!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbaus – nur wenige Schritte von der U1-Station Reumannplatz entfernt.
Die Wohnung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet durch die große Fensterfront zur Terrasse.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie eine Klimaanlage.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit offener Küchenzeile und Ausgang auf die Terrasse, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.
Kaufpreise
- Kaufpreis für Anleger: € 229.000,– netto (zzgl. 20 % USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzer: € 259.000,–
Küche und Badezimmer Einrichtung:
Preis: € 7.000,– zzgl. 20 % USt.
Lage und Umgebung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 (Station Reumannplatz) sowie zur beliebten Fußgängerzone Favoritenstraße.
Die Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Trotz der urbanen Lage befinden sich mehrere attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen die Therme Oberlaa, die Parkanlage Löwygrube mit dem Böhmischen Prater sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg, das zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung.
Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 35,74 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoß eines revitalisierten Altbaus in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Terrasse, Fußbodenheizung, Klimaanlage und moderner Bad- und Küchenausstattung. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom einfachen Wohnungsbestand im Umfeld ab. Positiv wirkt auch die kleine Wohnungsgröße, da kompakte Einheiten am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Die Lage nahe Reumannplatz ist für Favoriten als sehr gut einzustufen. Die U1, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und die Favoritenstraße sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ist die Lage klar urban geprägt, weshalb kein Zuschlag wie für absolute Grünruhelagen anzusetzen ist. Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild: Ein Teil der Daten liegt auffallend niedrig, während besser passende Erstbezugsverkäufe im Kleinwohnungssegment deutlich höhere Werte zeigen. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßausbau, Terrasse, Lift und Ausstattung ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.