PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 9,30 m²
- gute Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus möglich, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- Stadtrandlage mit Grünraumbezug und U-Bahn-Nähe
- provisionsfreier Bauträgervertrieb stützt die Vermarktungsfähigkeit, ist aber kein direkter Wertzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 221.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,28 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit 9,30 Quadratmetern, das Kellerabteil, die gute Energieeffizienz sowie die laut Beschreibung schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen. Für kleine Wohnungen dieser Größe sind am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gute Wohnlage am Stadtrand einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, die U-Bahn-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar, und der Grünraum entlang des Liesingbachs sowie Oberlaa erhöhen die Wohnqualität deutlich. Damit liegt eine solide bis gute Mikrolage für ein Neubauobjekt vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen, darunter nahezu identische Wohnungen mit rund 37 Quadratmetern. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 221.000 bis 239.000 Euro. Das entspricht dem Markt für bestandsfreie Erstbezugswohnungen dieser Größe und Lage.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.