PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 9,10 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- 1. Obergeschoss, daher keine nennenswerte Stockwerkskorrektur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 219.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36,77 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 9,10 Quadratmetern Balkon und Kellerabteil. Die Beschreibung spricht für einen soliden Bauträgerstandard mit schlüsselfertiger Übergabe, Parkettböden, Fliesen und zeitgemäßer Energiequalität. Ein Stellplatz ist möglich, aber nicht als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung ist sehr gut, die U1-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar, zusätzlich bestehen mehrere Busverbindungen. Positiv wirken auch die Grünraumnähe entlang des Liesingbachs sowie die Nähe zu Oberlaa und dem Kurpark. Es handelt sich jedoch nicht um eine innerstädtische Premiumlage, sondern um eine gute Wohnlage am Stadtrand.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen einen belastbaren Bereich knapp über 5.700 bis rund 6.200 Euro je Quadratmeter; einzelne deutlich höhere Abschlüsse wurden vorsichtiger gewichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 219.000 bis 239.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.