DAVID 59 TOP 34
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 3,07 m² vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und solide Mikrolage
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- urbane Ecklage, daher keine ausgesprochene Ruhelage ableitbar
Lage
Die Davidgasse 59 befindet sich im pulsierenden Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten. Diese Lage bietet eine
hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie den Matzleinsdorfer Platz, den Hauptbahnhof
und den Reumannplatz. Die geplante U2-Station Gußriegelstraße wird in nur 8 Gehminuten erreichbar sein und
die ohnehin schon exzellente öffentliche Verkehrsanbindung weiter verbessern. Der nahegelegene Hauptbahnhof,
das zentrale Drehkreuz für Nah- und Fernverkehrszüge, ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet
auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zahlreiche Buslinien (7A, N6, N65, N66) und
Straßenbahnen (1, 6, 11, O) sowie die U1-Station Reumannplatz garantieren eine schnelle und unkomplizierte
Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Neben der urbanen Vielfalt und der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch die Nähe
zum Erholungsgebiet Wienerberg aus. Diese grüne Oase bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu
entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Hier erleben Sie eine perfekte Balance zwischen
städtischem Leben und natürlicher Erholung. Das Neubauprojekt bietet somit nicht nur eine zentrale Lage,
sondern auch eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Ob Einkaufen, Ausgehen,
Arbeiten oder Erholen – alles ist schnell und bequem erreichbar. Damit ist die Davidgasse der ideale Standort für
modernes und komfortables Wohnen im Herzen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
» Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung
» Einbruchhemmende Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung
» Rauchwarnmelder in Wohn- und Schlafräumen
» Hochwertige Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
» Gestaltung der Wand- und Bodenbeläge mit Feinsteinzeug in Bädern und WC-Räumen
» Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
» 3-Scheiben Isolierverglasung
» Weiße elegante Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
» Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
» Ausreichend Stromanschlüsse und Lichtauslässe
» Anschlüsse für Unterhaltungstechnik (TV, Internet ... )
» Moderner Personenaufzug
» Offene und funktionale Grundrisse
» Heizsystem Fernwärme
» Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
» Ausreichend Fahrradabstellplätze
» Tiefgarage
Beschreibung
Mitten im Geschehen, aber dennoch für sich. Richtungsweisend modern, aber dennoch leistbar. Schnell,
dynamisch und flexibel, aber dennoch entschleunigt. Es sind genau diese Gegensätze, die das neue Bauprojekt
DAVIDGASSE in sich vereint und damit so einmalig und begehrenswert macht. Im Herzen von Favoriten passt
sich das mondäne Gebäude an der Ecke Davidgasse und Karmarschgasse somit mühelos an die individuelle
Lebensweise seiner künftigen Bewohner an. Mit seiner prägnanten Architektur überträgt es den aktuellen
Zeitgeist auf alle acht Geschosse, in denen insgesamt 40 stilvolle Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen entstehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,9 Quadratmetern Wohnfläche in der Davidgasse 59 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug, verfügt über einen Aufzug und einen Balkon mit rund 3 Quadratmetern. Damit liegt ein gut verwertbares, modernes Kleinwohnungsprodukt vor, das am Markt typischerweise über dem allgemeinen Bezirksniveau gehandelt wird.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist bereits solide und wird durch die künftige U-Bahn-Station zusätzlich verbessert. Positiv wirkt außerdem die Nähe zu Grünflächen und zum Wienerberg. Die Lage ist urban und lebendig, jedoch nicht als ausgesprochene Ruhelage zu werten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese zeigen, dass für kleine Neubauwohnungen in diesem Mikrostandort ein Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro realistisch ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 227.000 Euro. Die angemessene Wertspanne liegt bei 215.000 bis 240.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 6.000 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Lift, Balkon und die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.