DAVID 59: U2 ganz nah | Modern Living | Zeit zum Genießen mit westseitigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2026
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- westseitiger, teilweise überdachter Balkon
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und außenliegender Beschattung
- Lift vorhanden
- gute Nahversorgung und solide Mikrolage
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem, zum Teil überdachtem Balkon
- Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
- Raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett; Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung im 2. Liftstock verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre. Eine hochwertige Ausstattung wie außenliegende Beschattung, Echtholz-Parkett aus Eiche und Fußbodenheizung sorgen für einen tollen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn-Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem zum Teil überdachten Balkon, der durch die Westausrichtung eine ideale Stimmung für entspannte Abende bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet erholsame Stunden, während das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche einen Hauch von Luxus verspricht.
Hier erleben Sie nicht nur modernes Wohnen, sondern eine einzigartige Verbindung von Komfort und Eleganz!
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 231.583,71,- zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 37,9 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Projekts in der Davidgasse in Wien-Favoriten. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, der Lift, der westseitige Balkon sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, außenliegender Beschattung und bodengleicher Dusche. Gerade bei kleinen, gut geschnittenen Neubauwohnungen ist am Markt ein erhöhter Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen liegen in Gehdistanz, und die bestehende Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie U1 ist solide. Die künftig geplante U2 verbessert die Perspektive zusätzlich, sollte aber derzeit nur teilweise eingepreist werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Niedrige Vergleichswerte im Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 232.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.