DAVID 59: Modern Living in U2 Nähe - Zeit zum Genießen mit westseitigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- westseitiger, teilweise überdachter Balkon
- 6. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und außenliegender Beschattung
- keine gesicherte Preisanrechnung für Stellplatz, Tiefgarage nur allgemein erwähnt
- gute Nahversorgung und ordentliche urbane Mikrolage
- zukünftige U2-Anbindung positiv, aber noch nicht voll einzupreisen
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem, zum Teil überdachtem Balkon
- Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
- Raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung im 2. Liftstock verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre, und hochwertige Ausstattung wie außenliegende Beschattung, Echtholz-Parkett aus Eiche und Fußbodenheizung sorgen für tollen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn-Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem zum Teil überdachten Balkon, der durch die Westausrichtung eine ideale Atmosphäre für entspannte Abende bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet erholsame Stunden, während das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche einen Hauch von Luxus verspricht.
Hier erleben Sie nicht nur modernes Wohnen, sondern eine einzigartige Verbindung von Komfort und Eleganz!
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 257.828,05 zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 37,9 Quadratmetern Wohnfläche in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift im 6. Obergeschoss. Wertrelevant sind vor allem der westseitige Balkon, die moderne Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und außenliegender Beschattung sowie die für eine Kleinwohnung günstige, gut nutzbare Grundrisskonzeption.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen sind rasch erreichbar, und die Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie U-Bahn über Reumannplatz und Hauptbahnhof ist ordentlich. Die künftig geplante U2-Station wirkt positiv auf die Perspektive, wurde aber wegen des langen Zeithorizonts nur vorsichtig berücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Standards herangezogen. Diese stützen einen Quadratmeterpreis deutlich über dem Bezirksmedian, was bei Erstbezug und kleiner Wohnfläche marktüblich ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.