DAVID 59: Modern Living in zukünftiger U2-Nähe! Zeit zum Genießen mit westseitigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Wohnungsgröße unter 40 m² mit überproportionalem m²-Preis
- Westseitiger teils überdachter Balkon als klarer Mehrwert
- 5. Obergeschoss mit Lift positiv
- Überdurchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Sonnenschutz
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz im Preis nachgewiesen
- Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung
- Geplante U2-Nähe wertrelevant, aber wegen Fertigstellung erst mittelfristig nur begrenzt anzusetzen
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- bereits in der frühen Bauphase können individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen berücksichtigt werden
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem, teils überdachtem Balkon
- Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
- Raumhohe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume; außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung sowie Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: matt versiegelter Eichenparkett; Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung über Fernwärme; Stromerzeugung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz und geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen – je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung im 2. Liftstock verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie außenliegender Sonnenschutz, Echtholzparkett aus Eiche und Fußbodenheizung sorgen für hervorragenden Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn-Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem teils überdachten Balkon, der durch seine Westausrichtung eine perfekte Kulisse für entspannte Abendstunden bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Ruhe, während das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche einen Hauch von Luxus in den Alltag bringt. Hier erleben Sie nicht nur modernes Wohnen, sondern eine gelungene Verbindung von Komfort und Eleganz!
Zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet: Anlegerpreis: € 238.061,54 zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 219.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 37,9 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines projektierten Hauses in der Davidgasse in Wien-Favoriten. Wertrelevant sind insbesondere der Erstbezug, der westseitige Balkon, der Lift sowie die laut Beschreibung überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und außenliegendem Sonnenschutz. Gerade bei kleinen Wohnungen dieser Größe werden am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt als bei größeren Standardwohnungen.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen sind rasch erreichbar, und die Anbindung über Straßenbahn, Bus sowie den Bereich Hauptbahnhof ist bereits heute solide. Die künftig geplante U2-Station wirkt positiv, wurde wegen des noch längeren Zeithorizonts aber nur vorsichtig berücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge von Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Einzelne deutlich niedrigere Vergleichswerte wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 232.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 219.000 bis 244.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.