Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 249.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit ca. 5 m² vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung (Fußbodenheizung, Echtholzböden, 3-fach-Verglasung, Rollläden)
- sehr gute U-Bahn-Anbindung bei gleichzeitig hohem Grünraumanteil
- kein gesichert inkludierter Stellplatz im Kaufpreis erkennbar
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 1 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38 m² Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Balkon, Lift und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, Echtholzböden, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie die barrierearme Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine Vermietung zu beurteilen.
Die Lage im Bereich Rothneusiedl beziehungsweise Oberlaaer Straße ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Neulaa liegt praktisch vor der Tür, gleichzeitig ist ein hoher Grünraumanteil vorhanden. Diese Kombination aus guter Anbindung und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld ist im Markt klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Kleine Erstbezugswohnungen erzielen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise als der Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Freifläche, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 232.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 244.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf solidem Neubau-Niveau für diese Lage und Objektgröße.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.