Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 249.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit ca. 10 m²
- Eigengarten mit ca. 30 m²
- hochwertige Neubauausstattung laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein Stellplatz eindeutig im Kaufpreis nachgewiesen
- Erdgeschosslage
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38 Quadratmetern Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Außenflächen mit etwa 10 Quadratmetern Terrasse und rund 30 Quadratmetern Garten. Laut Beschreibung ist zudem von einer zeitgemäßen, überdurchschnittlichen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden auszugehen.
Die Lage im Bereich Rothneusiedl beziehungsweise Oberlaaer Straße ist als gute Wohnlage mit Entwicklungspotenzial einzuschätzen. Positiv wirken die fußläufige U-Bahn-Anbindung, sehr gute Nahversorgung und nahe Grünflächen. Im Vergleich zu innerstädtischen Premiumlagen bleibt die Mikrolage jedoch preislich klar darunter.
Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld. Der rechnerische Mittelwert des Datenpools liegt eher niedrig, bildet aber die konkrete Freiflächenqualität und die kleine, marktgängig bepreiste Wohnungsgröße nicht vollständig ab. Unter Berücksichtigung eines leichten Abschlags für die Erdgeschosslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 217.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 232.000 Euro, entsprechend rund 5.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.