AKTION – jetzt Kaufnebenkosten sparen! Dachgeschosswohnung - Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoss
- hochwertig revitalisierter Altbau
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- sehr gute U-Bahn-Nähe
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Senefeldergasse 35
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION: Reduzierter Kaufpreis und provisionsfrei – Aktionsvorteil gilt bei Kaufabschluss bis 31.12.2026.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbaus – nur wenige Schritte von der U1-Station Reumannplatz entfernt.
Dank der großzügigen Dachflächenfenster präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie eine Klimaanlage.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit offener Küchenzeile sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.
Kaufpreise
- Kaufpreis für Eigennutzer: € 255.000,–
- Kaufpreis für Anleger: € 225.000,– netto (zzgl. 20 % USt.)
Küche und Badezimmer Einrichtung:
Preis: € 5.500,– zzgl. 20 % USt.
Lage und Umgebung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 (Station Reumannplatz) sowie zur beliebten Fußgängerzone Favoritenstraße.
Die Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Trotz der urbanen Lage befinden sich mehrere attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen die Therme Oberlaa, die Parkanlage Löwygrube mit dem Böhmischen Prater sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg, das zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die Fußbodenheizung mit Fernwärme, die Klimaanlage, die moderne Badgestaltung sowie die gute Energiekennzahl. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus dem Inserat nicht ableitbar und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage nahe Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Linie U1, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und die Favoritenstraße sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine hohe Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage, insbesondere bei kleineren Wohnungen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Erstbezug, Wohnungsgröße und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 230.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 215.000 bis 245.000 Euro. Der Angebotspreis von 269.000 Euro liegt damit über dem aus den Vergleichsdaten ableitbaren Marktwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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