AKTION – jetzt Kaufnebenkosten sparen! Dachgeschosswohnung für Anleger oder Eigennutzer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U1 Reumannplatz in kurzer Distanz
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag trotz 5. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und moderne Badgestaltung als Ausstattungsplus
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Senefeldergasse 35
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION: Reduzierter Kaufpreis und provisionsfrei – Aktionsvorteil gilt bei Kaufabschluss bis 31.12.2026!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbaus – nur wenige Schritte von der U1-Station Reumannplatz entfernt.
Dank der großzügigen Dachflächenfenster präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie eine Klimaanlage.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit offener Küchenzeile sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.
Kaufpreise
- Kaufpreis für Anleger: € 225.000,– netto (zzgl. 20 % USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzer: € 255.000,–
Küche und Badezimmer Einrichtung:
Preis: € 5.500,– zzgl. 20 % USt.
Lage und Umgebung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 (Station Reumannplatz) sowie zur beliebten Fußgängerzone Favoritenstraße.
Die Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Trotz der urbanen Lage befinden sich mehrere attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen die Therme Oberlaa, die Parkanlage Löwygrube mit dem Böhmischen Prater sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg, das zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoss. Positiv wirken der Lift, die Fußbodenheizung mit Fernwärme, die Klimaanlage, Parkettböden, das moderne Tageslichtbad sowie die sehr gute Energiekennzahl. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurde hingegen eine Freifläche, da Balkon oder Terrasse in der Beschreibung nicht genannt sind.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Reumannplatz, Straßenbahn, Nahversorgung und die Favoritenstraße sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine ausgezeichnete Alltagsinfrastruktur, auch wenn die Umgebung eher urban als ruhig ist.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert. Besonders relevant waren neuere Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld, die deutlich über dem einfachen Bezirksniveau liegen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 227.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 212.000 bis 242.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter der Wohnung und liegt bewusst über dem rein algorithmischen Basiswert, der hier aufgrund der Datenlage zu niedrig erscheint.
Ausstattung und Eigenschaften
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