DAVID 59: stylische Stadt-Oase mit westseitigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Westbalkon, teils überdacht
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und außenliegendem Sonnenschutz
- sehr gute Nahversorgung und gute urbane Infrastruktur
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage nicht eindeutig als im Kaufpreis inkludiert nachweisbar
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Bereits in der frühen Bauphase können individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen berücksichtigt werden
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem, teils überdachtem Balkon
- Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
- Raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung sowie Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung über Fernwärme, Stromerzeugung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz und geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung im 2. Liftstock verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails wie außenliegender Sonnenschutz, Echtholzparkett aus Eiche und Fußbodenheizung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn-Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem teils überdachten Balkon, der dank Westausrichtung eine perfekte Umgebung für entspannte Abendstunden bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein, während das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche einen Hauch von Luxus in den Alltag bringt. Hier erleben Sie modernes Wohnen in einer gelungenen Verbindung von Komfort und Eleganz.
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet: Anlegerpreis: € 243.891,40 zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 38,74 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in der Davidgasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Westbalkon, Fußbodenheizung, Eichenparkett, außenliegendem Sonnenschutz und hochwertigem Bad. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Kleinobjekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute ordentlich und wird durch die künftige U2-Ausweitung zusätzlich aufgewertet. Positiv ist auch die westseitige Freifläche in einem urbanen Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Kaufverträge aus demselben Neubausegment und in unmittelbarer Nähe herangezogen. Einzelne sehr niedrige Transaktionen wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das Marktbild dieses Projekttyps erkennbar nach unten verzerren. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 232.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 220.000 bis 245.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter und der guten Vermarktbarkeit der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.