Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger/vielseitige Möglichkeiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Verkehrsanbindung durch U1 Reumannplatz in rund 4 Gehminuten
- kleine, gut nachgefragte Wohnungsgröße mit überdurchschnittlicher Marktgängigkeit
- gepflegter Altbau mit Lift
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Gas-Etagenheizung als leichter Abschlag gegenüber moderner Zentral- oder Fußbodenheizung
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!
Diese Wohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.
Gebäude & Projektübersicht
Wir haben im Objekt auch andere Wohnungen verfügbar mit Größen zwischen ca. 30m² bis 108m². Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen.
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wirtschaftliche Daten
Kaufpreis: € 139.000,--
Provision Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kaufvertragserrichtung:
Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Lage & Umfeld
Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 6, 11, O
Nachtbuslinien: N65, N66
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a
Energieklasse: C
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 18 14 655
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 129.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,76 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, das Haus verfügt über einen Lift, und das Objekt ist sofort verfügbar. Die Ausstattung ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen; positiv sind der gepflegte Zustand und die gute Grundrissverwertbarkeit, während das Fehlen einer Freifläche und die Gas-Etagenheizung den Wert etwas begrenzen.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als sehr gut zu beurteilen. Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen. Diese starke Infrastruktur erhöht die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Objektart herangezogen. Nach Bereinigung von besonders niedrigen und besonders hohen Einzelwerten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 139.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 129.000 bis 149.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im üblichen Bereich des Bezirks und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.