Moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon in 1100 Wien !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 10,91 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz
- Luftwärmepumpe / gute Energieklasse B
- 1. Dachgeschoß
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank Bus und U-Bahn sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien – eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit erstklassigem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 39 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und entspannte Stunden im Grünen gleichermaßen schätzen. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß mit Balkon.
Entspannen Sie sich nach einem langen Arbeitstag und genießen Sie ihr neues Heim.
Der Kaufpreis von € 295.000,00 spiegelt die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Die hellen Räume sind mit elegantem Fertigparkett ausgelegt, während Fliesen in den Nassbereichen für eine praktische und stilvolle Optik sorgen. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen angenehme Kühle erleben.
Moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung sind selbstverständlich: Die Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und Kühlung der Wohnung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause, sodass Sie auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen bequem ankommen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Kurpark und Therme Wien in mittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu erreichen und machen den Alltag besonders angenehm.
Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl – ein seltenes Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in 1100 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Eigennutzung oder als Vorsorgewohnung !!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 234.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 39,84 m² im Erstbezug. Das Objekt befindet sich im 1. Dachgeschoß eines Neubaus und verfügt über einen Balkon mit rund 10,9 m², ein Kellerabteil, einen Aufzug sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, außenliegendem Sonnenschutz und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar, die U-Bahn ist in angemessener Gehweite vorhanden. Es handelt sich damit um keine Spitzenlage Wiens, aber um eine für Neubauwohnungen im 10. Bezirk gut vermarktbare Mikrolage.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umfeld. Dabei wurden kleinere und besser vergleichbare Einheiten stärker gewichtet als deutlich größere Wohnungen. Gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt war ein Zuschlag gerechtfertigt, weil kleine Wohnungen typischerweise höhere Quadratmeterpreise erzielen und hier zusätzlich Balkon, Erstbezug und gute Ausstattung vorliegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 268.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.