Ihre Chance: Top-Lage im ersten Wiener Supergrätzl – 17 Sanierungswohnungen mit Potenzial! Ihre Chance auf Lebensqualität in Favoriten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau aus ca. 1900
- 2. Obergeschoss ohne wertrelevanten Stockwerksnachteil
- allgemeine Teile des Hauses bereits saniert
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine belegte hochwertige Innenausstattung
- sehr gute Mikrolage im Supergrätzl mit hoher Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen in der Zukunft des urbanen Wohnens! In Favoriten, Wiens pulsierendem 10. Bezirk, befindet sich das erste Supergrätzl der Stadt – ein innovatives Quartier mit Fokus auf Klimaschutz, Verkehrssicherheit und Lebensqualität. Dieses Gebiet vereint modernste Konzepte der Stadtentwicklung, wie verkehrsberuhigte Zonen, großzügige Grünflächen und Erholungsräume, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu bieten.
Unsere zum Verkauf stehenden Wohnungen sind Sanierungsobjekte und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause in dieser erstklassigen Lage zu schaffen. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis und der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet diese Gelegenheit nicht nur Potenzial für Eigennutzer:innen, sondern auch für Investoren.
Warum das Supergrätzl?
Mehr Grün und Lebensqualität: Neue Freiräume wie der Park am Erlachplatz schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.
Verkehrsberuhigt: Kein motorisierter Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Kühlung und Nachhaltigkeit: Innovative Cooling-Maßnahmen machen das Grätzl zu einem Wohlfühlort, selbst an heißen Sommertagen.
Starke Infrastruktur: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen und Geschäften.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre Chance: Top-Lage im ersten Wiener Supergrätzl – 17 Sanierungswohnungen mit Potenzial! Ihre Chance auf Lebensqualität in Favoriten!
Sanierungswohnungen in Wiens erstem Supergrätzl – modernes Wohnen mit einzigartigem Potenzial.
Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit im aufstrebenden Supergrätzl Favoriten, Wiens innovativstem Stadtentwicklungsprojekt im 10. Bezirk. Hier erwarten Sie 17 Sanierungswohnungen zwischen 20 und 70 m² – ideal für Eigennutzer:innen, die ihr neues Zuhause gestalten möchten, oder Investor:innen, die von einer zukunftsträchtigen Lage profitieren wollen. Diese Wohnungen verbinden urbanen Komfort mit einem visionären Wohnkonzept, das Lebensqualität und Nachhaltigkeit fördert.
Ihre Vorteile:
- Erstklassige Lage: Das Supergrätzl bietet ein innovatives Wohnkonzept mit Fokus auf Verkehrsberuhigung, mehr Grünflächen und erhöhter Aufenthaltsqualität.
- Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Eigennutzer:innen und Investor:innen mit Weitblick.
- Vielseitige Nutzung: Insgesamt 17 Wohnungen, die zwischen 20 und 70 m² groß sind. Einheiten können flexibel zusammengelegt werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
- Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt.
- Moderne Infrastruktur: Die allgemeinen Teile des 4-geschoßigen Objekts sind bereits saniert, inklusive neuer Elektrik, Zentralheizung, Hängedecken und erneuerten Wassersteigleitungen.
Das Supergrätzl – ein Vorzeigeprojekt für Nachhaltigkeit und Lebensqualität:
- Verkehrsberuhigte Zonen und innovative Cooling-Maßnahmen für ein angenehmes Klima.
- Optimierte Infrastruktur für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.
Verfügbare Einheiten:
+ TOP 1. Wohnfläche: ca. 17,93m² / Kaufpreis: € 64.000.-
+ TOP 4. Wohnfläche: ca. 24,51m² / Kaufpreis: € 84.000.-
+ TOP 5. Wohnfläche: ca. 26,40m² / Kaufpreis: € 84.000.-
+ TOP 9 Wohnfläche: ca. 54,52m² / Kaufpreis: € 174.000.-
+ TOP 12 Wohnfläche: ca. 20,70m² / Kaufpreis: € 73.000.-
+ TOP 13 Wohnfläche: ca. 44,33m² / Kaufpreis: € 169.000,-
+ TOP 14 Wohnfläche: ca. 29,40m² / Kaufpreis: € 99.000.-
+ TOP 15 Wohnfläche: ca. 57,50m² / Kaufpreis: € 184.000.-
+ TOP 16 Wohnfläche: ca. 41,25m² / Kaufpreis: € 134.500.-
+ TOP 17 Wohnfläche: ca. 28,00m² / Kaufpreis: € 89.000.-
+ TOP 18 Wohnfläche: ca. 20,65m² / Kaufpreis: € 79.000.-
+ TOP 19 Wohnfläche: ca. 40,54m²/ Kaufpreis: € 149.000.-
+ TOP 21 Wohnfläche: ca. 54,00m² / Kaufpreis: € 187.000.-
+ Top 22 Wohnfläche: ca. 42,08m² / Kaufpreis: € 139.000.-
+ TOP 23+24 Wohnfläche: ca. 48,63m² / Kaufpreis: € 179.000.-
Jetzt besichtigen und Teil dieses einzigartigen Grätzls werden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 41 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1900 in der Pernerstorfergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein ausdrücklich sanierungsbedürftiges Objekt. Positiv zu berücksichtigen ist jedoch, dass die allgemeinen Teile des Hauses laut Beschreibung bereits erneuert wurden, insbesondere Elektrik, Zentralheizung und Steigleitungen. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr ordentlich, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Umfeld rund um Quellenplatz und Erlachpark besteht eine für den Bezirk überdurchschnittliche Alltagsqualität. Das Supergrätzl-Konzept spricht zusätzlich für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um Ausreißer, ein marktübliches Niveau im Bereich von etwa 3.100 bis 3.400 Euro je Quadratmeter für vergleichbare Bestandswohnungen. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs wurde kein Lageaufschlag über dieses Niveau hinaus angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 131.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 145.000 Euro, entsprechend rund 3.180 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.