DAVID 59 TOP 26
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau mit Lift
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 3,02 m² vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- 5. Obergeschoss wertiger als untere Etagen
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Davidgasse 59 befindet sich im pulsierenden Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten. Diese Lage bietet eine
hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie den Matzleinsdorfer Platz, den Hauptbahnhof
und den Reumannplatz. Die geplante U2-Station Gußriegelstraße wird in nur 8 Gehminuten erreichbar sein und
die ohnehin schon exzellente öffentliche Verkehrsanbindung weiter verbessern. Der nahegelegene Hauptbahnhof,
das zentrale Drehkreuz für Nah- und Fernverkehrszüge, ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet
auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zahlreiche Buslinien (7A, N6, N65, N66) und
Straßenbahnen (1, 6, 11, O) sowie die U1-Station Reumannplatz garantieren eine schnelle und unkomplizierte
Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Neben der urbanen Vielfalt und der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch die Nähe
zum Erholungsgebiet Wienerberg aus. Diese grüne Oase bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu
entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Hier erleben Sie eine perfekte Balance zwischen
städtischem Leben und natürlicher Erholung. Das Neubauprojekt bietet somit nicht nur eine zentrale Lage,
sondern auch eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Ob Einkaufen, Ausgehen,
Arbeiten oder Erholen – alles ist schnell und bequem erreichbar. Damit ist die Davidgasse der ideale Standort für
modernes und komfortables Wohnen im Herzen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
» Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung
» Einbruchhemmende Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung
» Rauchwarnmelder in Wohn- und Schlafräumen
» Hochwertige Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
» Gestaltung der Wand- und Bodenbeläge mit Feinsteinzeug in Bädern und WC-Räumen
» Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
» 3-Scheiben Isolierverglasung
» Weiße elegante Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
» Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
» Ausreichend Stromanschlüsse und Lichtauslässe
» Anschlüsse für Unterhaltungstechnik (TV, Internet ... )
» Moderner Personenaufzug
» Offene und funktionale Grundrisse
» Heizsystem Fernwärme
» Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
» Ausreichend Fahrradabstellplätze
» Tiefgarage
Beschreibung
Mitten im Geschehen, aber dennoch für sich. Richtungsweisend modern, aber dennoch leistbar. Schnell,
dynamisch und flexibel, aber dennoch entschleunigt. Es sind genau diese Gegensätze, die das neue Bauprojekt
DAVIDGASSE in sich vereint und damit so einmalig und begehrenswert macht. Im Herzen von Favoriten passt
sich das mondäne Gebäude an der Ecke Davidgasse und Karmarschgasse somit mühelos an die individuelle
Lebensweise seiner künftigen Bewohner an. Mit seiner prägnanten Architektur überträgt es den aktuellen
Zeitgeist auf alle acht Geschosse, in denen insgesamt 40 stilvolle Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen entstehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,12 Quadratmetern Wohnfläche in der Davidgasse 59 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug und verfügt über einen Lift sowie einen Balkon mit rund 3 Quadratmetern. Für den Marktwert sprechen vor allem der Erstbezugscharakter, die kompakte und gut verwertbare Wohnungsgröße sowie die zeitgemäße Neubauqualität. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt, jedoch durch Lift, Balkon und Geschosslage weitgehend kompensiert wird.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen sind rasch erreichbar, und die öffentliche Anbindung ist bereits heute gut. Zusätzlich wirkt die geplante U2-Station wertstützend. Die Mikrolage ist urban und alltagspraktisch, jedoch nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf nahegelegene Erstbezugs-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße. Niedrigpreisige Vergleichsfälle aus einem inhomogenen Teil des Pools wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 249.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 236.000 bis 261.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.