Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Freiraum - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßer technischer Ausstattung
- Loggia und Balkon als gut nutzbare private Freiflächen
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil erhöhen die Alltagstauglichkeit
- Gute Nahversorgung und fußläufige U-Bahn-Anbindung
- Grün- und Freizeitbezug durch Liesingbach und Oberlaa
- Nordausrichtung der Außenfläche ist leicht wertdämpfend
Lage
Die Feßlergasse verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die U1-Station Neulaa sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar und sorgen für kurze Wege in Richtung Zentrum.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit viel Grün und Erholung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Vielfältig wohnen. Individuell leben.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt!
Am Stadtrand von Favoriten entsteht mit TEN-LIVING ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen schaffen dabei ein vielseitiges Angebot für Singles, Paare, Familien und Anleger.
Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 bis 87 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene private Freifläche und erweitert damit den Wohnraum um einen persönlichen Platz im Freien.
Wer noch mehr Raum benötigt, hat darüber hinaus die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zusammenzulegen – beispielsweise zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei separaten 2-Zimmer-Einheiten. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Möglichkeiten.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen zur Ausführung und Ausstattung finden Sie in der detaillierten Leistungsbeschreibung im Projekt-Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während die gute öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Verbindung zu weiteren Zielen in Wien ermöglicht.
Gleichzeitig kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Liesingbach mit seinen Grün- und Freizeitbereichen bietet viel Raum für Bewegung und Entspannung. Auch die Oberlaaer Heurigen, der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verbinden urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,30 m² richtet sich an alle, die kompakt wohnen möchten und trotzdem Wert auf zwei getrennte Außenbereiche legen. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und lässt sich im Alltag angenehm nutzen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 19,70 m² bietet Platz für Küche, Esstisch und eine gemütliche Wohnzone. Direkt angeschlossen befinden sich eine ca. 4,40 m² große Loggia und ein zusätzlicher Balkon mit rund 5,30 m² – zwei Bereiche, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sich gut für Sitzmöbel oder Begrünung eignen.
Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet einen ruhigen Rückzugsbereich. Ein großzügiges Badezimmer sowie praktisch angelegte Erschließungsflächen vervollständigen den Grundriss.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmeversorgung.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 41,30 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 19,70 m²
insgesamt fast 10 m² private Außenfläche
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 315.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 257.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,30 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausführung, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift, Kellerabteil sowie einer gut nutzbaren Freifläche aus Loggia und Balkon. Zusätzlich ist ein Stellplatz vorhanden, was in diesem Marktsegment klar wertrelevant ist.
Die Lage ist für den südlichen Stadtrand von Wien als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, die U1-Station Neulaa ist in kurzer Distanz erreichbar, und mit Liesingbach, Kurpark Oberlaa und Therme Wien besteht ein überdurchschnittlicher Freizeitwert. Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, Grünbezug und brauchbarer Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Vermarktungsstatus gut vergleichbar sind. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 274.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 291.000 Euro. Der angebotene Neubaucharakter, die Freiflächen und der Stellplatz stützen diesen Wert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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