DAVID 59: 4,5 % Zinsersparnis | 2-Zimmer Schmuckstück mit vielen Fensterflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Westbalkon, teils überdacht
- Fußbodenheizung, Parkett, Tageslichtbad
- Tiefgarage im Projekt erwähnt
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Bereits in der frühen Bauphase können individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen berücksichtigt werden
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Fensterflächen und westseitigem Balkon
- Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung sowie Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (in zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung über Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketempfangsbox
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Die großen, hellen Räume und die hochwertige Ausstattung dieser 2-Zimmer-Wohnung werden Sie begeistern! Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Küchenbereich mit Fenster verleiht dem Raum eine helle Atmosphäre und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu zaubern. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung, während das hochwertige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ein Ort der Erfrischung ist.
Die vielen Fenster in der Wohnung schaffen eine offene Atmosphäre und verleihen jedem Raum eine einladende Note. Der sonnige, teils überdachte Balkon wird zu Ihrer privaten Oase im Freien – der perfekte Ort, um die warmen Strahlen der Abendsonne nach einem langen Tag zu genießen. Diese Wohnung verspricht ein harmonisches Wohnambiente und spürbare Lebensqualität.
Zur Eigennutzung oder als Anlage möglich: Anlegerpreis: € 257.828,05 zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,12 Quadratmetern Wohnfläche in der Davidgasse 59 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Fertigstellung 2026. Wertrelevant sind insbesondere das 5. Obergeschoss mit Aufzug, der Westbalkon, die vielen Fensterflächen, das Tageslichtbad, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die im Projekt vorgesehene Tiefgarage. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: sehr gute Nahversorgung, gute Grünraumnähe und eine solide öffentliche Anbindung. Zusätzlich wirkt die künftige Verbesserung durch den U-Bahn-Ausbau positiv, wobei dieser Vorteil derzeit nur vorsichtig berücksichtigt werden sollte.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Neubau-Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen für kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnungen ein deutlich höheres Preisniveau als der breitere, teils uneinheitliche Gesamtpool. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.