Zwischen Stadtpuls & Grünruhe – Ihr modernes Erstbezugs-Refugium in 1100 Wien – PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER/IN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2027
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon und Loggia mit zusammen rund 11,4 m²
- nordseitige Ausrichtung
- Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Neubau-Wohnung im 10. Bezirk von Wien bietet eine perfekte Lage für Familien und Pendler. Nur wenige Gehminuten von der U1-Station Neulaa entfernt, ist die Anbindung an die Innenstadt optimal. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind gleich um die Ecke. Auch die Haltestellen für Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen maximale Flexibilität im Alltag bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches ich Ihnen auf Anfrage gerne zusende.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Kaufpreis von € 29.000 für Eigennutzer.
Küchenanschlüsse sind vorhanden, auf Wunsch kann gerne eine Küche eingebaut werden. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns gerne!
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.06.2027
Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen.
Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine nordseitig ausgerichtete 2-Zimmer Neubauwohnung mit 41,3m² Wohnfläche, Loggia und Balkon.
Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail:
1.OG TOP 14
- Wohnküche: ca. 19,7m²
- Vorraum: 4,0m²
- Balkon: 5,30m²
- Loggia: 4,40m² + 1,70m²
- Zimmer: 12,20m²
- Bad: 5,40m²
- Keller: 2,00m²
Ausrichtung: Nord
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Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details dazu entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht bzw. dem Text im Exposé.
Dieses Bauträgerobjekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,3 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines projektierten Neubaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Freifläche von insgesamt rund 11,4 Quadratmetern in Form von Balkon und Loggia, weiters über Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Kellerabteil und eine hauseigene Tiefgarage, wobei ein Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist. Die nordseitige Ausrichtung wirkt leicht wertdämpfend, die kleine Wohnungsgröße hingegen stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis.
Die Lage ist für diesen Teil von Favoriten als gut nutzbar einzuschätzen. Nahversorgung, Busanbindung und die Nähe zur U1-Station Neulaa sind positiv, ebenso die Grün- und Erholungsräume entlang des Liesingbachs und im Bereich Oberlaa. Es handelt sich jedoch nicht um eine innerstädtische Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 262.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 248.000 bis 278.000 Euro. Damit liegt das Objekt über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugscharakter und die Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
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