DAVID 59: 4,5 % Zinsersparnis! 2-Zimmer Schmuckstück mit vielen Fensterflächen zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Westbalkon, teils überdacht
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Parkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, Bad mit Fenster
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Fensterflächen und westseitigem Balkon
- Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Toilette und WM-Anschluss
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketempfangsbox
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Die großen, hellen Räume und die hochwertige Ausstattung dieser 2-Zimmer-Wohnung werden Sie begeistern!
Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Küchenbereich mit Fenster verleiht dem Raum eine helle Atmosphäre und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu zaubern. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung, während das hochwertige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ein Ort der Erfrischung ist.
Die vielen Fenster in der Wohnung schaffen eine offene Atmosphäre und verleihen jedem Raum eine einladende Note. Der sonnige Balkon, teils überdacht, wird so zu Ihrer privaten Oase im Freien – der perfekte Ort, um die warmen Strahlen der Abendsonne nach einem langen Tag zu genießen. Diese Wohnung verspricht ein harmonisches Wohnambiente und spürbare Lebensqualität.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 249.321,27 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 275.500,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,12 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und weist für dieses Marktsegment eine gute, zeitgemäße Ausstattung auf, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein westseitiger Balkon. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist sehr dicht, mehrere Grünflächen sind rasch erreichbar, und auch die Verkehrsanbindung ist bereits heute ordentlich. Die künftig geplante U-Bahn-Verbesserung ist positiv, wurde aber nur vorsichtig berücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Wohnungsgröße und Mikrolage am besten vergleichbar sind. Einzelne deutlich niedrigere Transaktionen im Datenpool wurden geringer gewichtet, da sie das Preisniveau für einen Erstbezug mit Balkon und guter Ausstattung nicht überzeugend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 267.000 Euro. Dies entspricht dem Markt für kompakte Neubauwohnungen dieser Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.