DAVID 59: 2-Zimmer Schmuckstück mit vielen Fensterflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Westbalkon, teilweise überdacht
- Fußbodenheizung und Parkett
- Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche
- Viele Fensterflächen / gute Belichtung
- Kompakte Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase: Mitgestaltung bei Grundriss und Zimmergrößen möglich
- Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Fensterflächen und westseitigem Balkon
- Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung, Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: matt versiegelter Eichenparkett; Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketempfangsbox
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Die großen, hellen Räume und die hochwertige Ausstattung dieser 2-Zimmer-Wohnung werden Sie begeistern!
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Küchenbereich mit Fenster schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für alle, die Freude am Kochen haben. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das hochwertige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ein Ort der Erfrischung ist.
Die vielen Fenster der Wohnung erzeugen ein offenes, luftiges Wohngefühl und verleihen jedem Raum eine einladende Note. Der sonnige, teilweise überdachte Balkon wird zu Ihrer privaten Oase im Freien – der perfekte Platz, um die warmen Strahlen der Abendsonne nach einem langen Tag zu genießen. Diese Wohnung verspricht ein harmonisches Wohnambiente und spürbare Lebensqualität.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 271.402,71 zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,12 Quadratmetern Wohnfläche in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Lift und weist einen klaren Erstbezugscharakter auf. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, viele Fensterflächen sowie ein westseitiger Balkon, der die Nutzungsqualität zusätzlich erhöht.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist sehr dicht, mehrere Grünflächen sind rasch erreichbar, und die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist bereits heute ordentlich. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Hauptbahnhof, Matzleinsdorfer Platz und der künftig verbesserten U-Bahn-Anbindung wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die im selben Neubausegment und teils praktisch am selben Standort abgeschlossen wurden. Diese Vergleichsdaten liegen deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was bei Erstbezug und Bauträgerwohnungen marktüblich ist. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 248.000 Euro und 278.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Marktpreis von rund 6.400 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.