PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Balkon mit 5,51 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und ausgewählten Fliesen
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- ÖPNV nur durchschnittlich, keine U-Bahn-Nähe ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 40,57 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Lift und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Beschreibung spricht für eine schlüsselfertige, zeitgemäße Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und moderner Standardausstattung, was im aktuellen Marktumfeld klar wertstützend ist.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzuschätzen: Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grünflächen und Freizeitangebote rund um Oberlaa, Kurpark und Therme Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils ebenfalls Erstbezugswohnungen aus dem Bauträgersegment. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für Neubau-Erstbezug mit Freifläche und Stellplatz in diesem Segment jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 256.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 242.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.