Sanierungsobjekt mit Potenzial! 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe U1 & S-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend sanierungsbedürftiger Zustand
- derzeit keine Heizung vorhanden
- WC am Gang, nicht im Wohnungsverband
- Altbau ohne Lift im oberen Geschoss
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt
- Kunststofffenster vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre Chance auf eine individuell gestaltete Stadtwohnung in Wien-Favoriten!
In der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 41,52 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus ohne Lift und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer, Sanierer und Immobilieninvestoren.
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Besonders interessant: Das derzeit am Gang befindliche WC grenzt unmittelbar an die Wohnung an. Eine mögliche Integration in den Wohnungsverband könnte im Zuge einer Sanierung geprüft werden. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sowie den erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen abhängig.
Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier eine kompakte 2-Zimmer-Stadtwohnung gestalten.
Eckdaten und Ausstattung
Wohnfläche: ca. 41,52 m²
2 Zimmer mit Gestaltungspotenzial
-
Obergeschoss ohne Lift
Klassischer Wiener Altbau
Sanierungsbedürftiger Zustand
Kunststofffenster vorhanden
Küchenbereich mit Einbauküche
Dusche vorhanden, jedoch kein modernes Badezimmer
Derzeit keine Heizung vorhanden
Angrenzendes Gang-WC mit möglichem Integrationspotenzial
Stadtblick
Kaufpreis: € 109.889,–
Die Immobilie bietet die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgestaltung, Heizsystem und Sanitärbereich im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu zu konzipieren.
Lage – Herzgasse, 1100 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Favoriten, die durch ihre städtische Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt.
Die Herzgasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U1 – Keplerplatz: ca. 10 Gehminuten. Direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz.
Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: ca. 10 Gehminuten. Anschluss an S-Bahn- und Regionalzugverbindungen.
Straßenbahnlinien 1, 18 und 62: Haltestelle Kliebergasse in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Buslinie 14A: Haltestelle Erlachplatz in ca. 4 Gehminuten erreichbar.
Wien Hauptbahnhof: Über die U1 und weitere öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, mit zahlreichen nationalen und internationalen Bahnverbindungen.
Diese Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Studierende und Pendler.
Ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur
In der näheren Umgebung befinden sich:
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien
Apotheken, Arztpraxen und medizinische Einrichtungen
Kindergärten und Schulen
Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Weitere Einkaufsangebote rund um die Favoritenstraße und den Wiener Hauptbahnhof
Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Gestaltung des täglichen Lebens.
Interessant für Eigennutzer und Investoren!
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Wohnung erkennen und durch eine umfassende Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause schaffen möchten.
Die kompakte Wohnfläche, die zwei Zimmer und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen das Objekt auch für Anleger interessant, die gezielt nach Sanierungsimmobilien suchen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die aus einer sanierungsbedürftigen Altbauwohnung etwas Eigenes machen möchten!
Kaufpreis: € 109.889,–
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kirschner Immo GmbH
Dominik Kirschner
Tel.: +43 660 519 5782
E-Mail: [email protected]
Für weitere Informationen, Unterlagen , sowie Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Kirschner Immo GmbH und Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Bedingungen:
Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um Ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung.
Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen beim Kaufvertrag entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, ggs. Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen hat.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 101.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,52 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1898 und liegt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders wertmindernd sind das fehlende Heizsystem, das nicht zeitgemäße Sanitärkonzept, das derzeit außerhalb der Wohnung liegende WC sowie der fehlende Lift. Positiv zu erwähnen sind die grundsätzlich gut nutzbare Wohnungsgröße für dieses Segment und vorhandene Kunststofffenster. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist als ordentliche städtische Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung einzuschätzen. Für Favoriten ist dies kein Spitzenstandort, aber eine gut verwertbare Wohnlage mit solider Infrastruktur.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich ein sehr heterogenes Bild. Mehrere deutlich teurere Verkäufe waren nach meiner Einschätzung für dieses Objekt nur eingeschränkt vergleichbar, weil sie den schlechten Zustand nicht abbilden. Maßgeblich waren daher vor allem die niedrigeren, größenähnlichen Vergleichsfälle sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 110.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 121.000 Euro, entsprechend rund 2.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.