NEU! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Altbau zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Stuckfassade
- Lift vorhanden im 2. Stock
- schallisolierte, doppelt verglaste Fenster
- Innenhofbezug des Schlafzimmers
- Einbauküche vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Cafés und Bars laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der nahe gelegene Helmut-Zilk-Park, Waldmüller Park, Belvedere Garten und Schweizergarten bieten Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Altbau!
In gefragter Lage des 10. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt, befindet sich diese Eigentumswohnung im zweiten Stock eines gepflegten, mit Stuck verzierten Wohnhauses. Dank der kompakten Raumaufteilung und der voll ausgestatteten Einbauküche eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Stadtwohnung suchen.
Die Wohnung überzeugt durch eine helle, gemütliche Atmosphäre und einen gut nutzbaren Grundriss. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und schallisoliert und sorgen für ein angenehm ruhiges Wohnklima.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Offen integrierte Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Raumkonzept & Wohnbereich
Der geflieste Vorraum bietet Platz für eine Garderobe sowie für eine Waschmaschine, der entsprechende Anschluss ist bereits vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 19 m² große Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung nach Osten ist es am Vormittag von natürlichem Tageslicht durchflutet. In einer Ecke des Wohnbereichs ist die ca. 3 m² große Einbauküche offen integriert. Sie ist voll ausgestattet und verbindet Kochen und Wohnen auf praktische Weise.
Das ca. 9 m² große Schlafzimmer ist nach Westen und zum Innenhof ausgerichtet. Die mit Efeu bewachsene Außenmauer ist direkt vom Raum aus sichtbar und schafft eine ruhige, gemütliche Stimmung.
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die doppelt verglasten, schallisolierten Fenster in Wohn- und Schlafzimmer tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Gebäude
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Stuckfassade und ist über den hauseigenen Lift bequem erreichbar.
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 150.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau um 1900 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und ist über einen Lift erreichbar. Positiv zu berücksichtigen sind der kompakte, gut nutzbare Grundriss, die vorhandene Einbauküche, die schallisolierten Fenster sowie der gepflegte Eindruck des Hauses mit Stuckfassade. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof orientiert, was die Wohnqualität verbessert. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten sowie die nur als solide Standardausstattung beschriebene Innenausführung.
Die Lage nahe Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermarktbarkeit, insbesondere bei kleineren Stadtwohnungen für Singles oder Paare.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 159.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 168.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt die gute Mikrolage sowie den gepflegten Altbaucharakter angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.