2-Zimmer-Anlagewohnung | Direkt am Waldmüllerpark | unbefristet vermietet

Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 6. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993. Positiv zu berücksichtigen sind die direkte Lage am Waldmüllerpark, zwei Personenaufzüge, ein Kellerabteil sowie die für den Bezirk gute Infrastruktur mit Anbindung über Matzleinsdorfer Platz und mehrere Straßenbahnlinien. Die Wohnung ist jedoch nicht bestandsfrei, sondern unbefristet vermietet. Dieser Umstand ist am Wiener Markt stark wertmindernd, weil ein Erwerber die Wohnung auf absehbare Zeit nicht selbst nutzen kann und in seiner Verwertbarkeit deutlich eingeschränkt ist. Zusätzlich ist die konkrete Ausstattung laut Inserat noch zu bestätigen, weshalb nur von durchschnittlichem Zustand ausgegangen wurde. Die im Dossier enthaltenen Vergleichskaufverträge sind großteils aus deutlich teureren Innenstadtlagen und daher nur eingeschränkt verwertbar. Maßgeblich war daher vor allem das Preisniveau vergleichbarer Bestandswohnungen im 10. Bezirk, ergänzt um Zuschläge für die kleine Wohnungsgröße und die gute Parklage sowie den Abschlag für die Vermietung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 200.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.