Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger/vielseitige Möglichkeiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe U1 Reumannplatz
- gepflegter Altbau mit Lift
- 3. Obergeschoss, daher gute Marktgängigkeit
- hofseitiges Schlafzimmer als Lagevorteil innerhalb des Hauses
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- keine Freifläche vorhanden
- kein Stellplatz vorhanden
- Ausstattung nur durchschnittlich, kein hochwertiger Sanierungsstandard belegt
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!
Diese Wohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum. Linkerhand befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Schräg rechts vom Eingangsbereich liegt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Gastherme.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 42 m². Der Wohnbereich verfügt – typisch für Gebäude dieses Baujahres – über einen Kaminanschluss, der sich ideal für einen kleinen Holzofen eignet. Die Küchenzeile ist harmonisch in den Wohnraum integriert.
Vom Vorraum aus erreichen Sie zudem das ruhig gelegene, hofseitige Schlafzimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Gebäude & Projektübersicht
Wir haben im Objekt auch andere Wohnungen verfügbar mit Größen zwischen ca. 30m² bis 108m². Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen.
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wirtschaftliche Daten
Kaufpreis: € 159.000,--
Provision Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kaufvertragserrichtung:
Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Lage & Umfeld
Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 6, 11, O
Nachtbuslinien: N65, N66
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a
Energieklasse: C
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 18 14 655
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 139.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 42,3 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Altbau aus der Zeit um 1900. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine zweckmäßige, gut vermiet- und gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv zu werten sind insbesondere das hofseitige Schlafzimmer, die gute Belichtung sowie die Bestandsfreiheit. Die Ausstattung erscheint insgesamt ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich; ein hochwertiger Sanierungsstandard ist aus dem Inserat nicht ableitbar. Das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz wirkt wertmindernd, ist in dieser Lage jedoch nicht unüblich.
Die Lage nahe dem Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen. Diese starke Infrastruktur erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach Gewichtung der besser passenden Objekte ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 148.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 139.000 bis 157.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.500 Euro liegt im üblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art in diesem Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.