Einfach smart! Top Raumaufteilung+ Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 7. Obergeschoss mit Personenaufzug
- neuwertiger bzw. frisch adaptierter Zustand
- kompakte 42,14 m² mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein ausgewiesener Stellplatz
- sehr gute Nahversorgung und Parknähe
- Aufwertungspotenzial durch U2/Matzleinsdorfer Platz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage besticht durch eine perfekte öffentliche Anbindung!
Öffis: Straßenbahn 1, 6, 18, 62 / Bus 14A, N6 / Bahnhof Matzleinsdorfer Platz REX1, REX2, R3
Die Liegenschaft befindet sich quasi direkt beim wunderschönen ca. 4ha großen Waldmüllerpark und in unmittelbarar Gehdistanz von zahlreichen Supermärkten, Shops und Dienstleistern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Vorteil: Rund 50.000 Menschen leben und arbeiten im Einzugsgebiet des Matzleinsdorfer Platzes und werden zukünftig direkt von der neuen U2-Station profitieren. Durch die Anbindung der neuen U2 an die S-Bahn-Stammstrecke können hier künftig täglich Tausende Pendler*innen aus dem Süden Wiens in die U-Bahn in Richtung Zentrum umsteigen. In nur sieben Minuten gelangen Fahrgäste dann z.B. vom Matzleinsdorfer Platz zum Rathaus.
Im Zuge dessen wird es eine große stadtplanerische Aufwertung der Umgebung sowie der Infrastrukur geben und damit einher auch zu attraktiven Preissteigerungen Ihres Investments führen.
Highlights: Optimale Grundrisse / Neu-Vermietung bis dato in nur wenigen Tagen / Tolle Infrastruktur und Anbindung
TOP 264 (7.Stock):
Ihre neue Wohnung begeistert mit einer top Aufteilung und gliedert sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer leicht abgetrennten Kochnische, sowie ein kuscheliges Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde umfassend adaptiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Adaptierung wurden die Böden erneuert, sämtliche Wände frisch ausgemalt sowie Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem einwandfreien und sofort bezugsfertigen Zustand.
Wohnfläche: ca. 42,14m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 189.900.-
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust.
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1993 und verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil sowie eine funktionale, für diese Wohnungsgröße sehr gut verwertbare Raumaufteilung. Laut Beschreibung wurde die Wohnung umfassend adaptiert, mit erneuerten Böden, frisch ausgemalten Wänden sowie ausgetauschten Schaltern und Steckdosen. Dadurch ist von einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand auszugehen.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Supermärkte, Drogerie, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute ordentlich und dürfte sich durch die Entwicklung rund um den Matzleinsdorfer Platz weiter verbessern. Das stützt die Marktgängigkeit der Wohnung.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe, die überwiegend zwischen etwa 3.200 und 3.900 Euro pro Quadratmeter lagen. Unter Berücksichtigung des guten Zustands, des höheren Stockwerks mit Lift sowie des fehlenden Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 158.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 171.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.