''Anlegerobjekt: 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick''
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 7. Liftstock mit Fernblick
- gepflegter/neuwertiger Bestandszustand
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse
- Aufzug vorhanden
- sehr gute Nahversorgung
- urbane Lage mit guter Vermietbarkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
´Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick beim Matzleinsdorferplatz / Freier Mietzins´´
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993 und bietet eine beeindruckende Fernsicht über die Stadt sowie helle, freundliche Räume.
Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² überzeugt das Objekt durch eine effiziente Raumaufteilung:Der Wohnraum mit integrierter Kochnische bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Wohnung ist dank des freien Mietzinses besonders interessant für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf flexible Mietgestaltung und langfristige Vermietbarkeit legen.
Lage:
Die Wohnung liegt in zentraler, urbaner Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit optimaler Anbindung:
Straßenbahn, Bus und zukünftige U2-Station Matzleinsdorferplatz in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Nahversorger fußläufig erreichbar
Rasche Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof
Diese Lage zählt zu den aufstrebenden innerstädtischen Wohngegenden Wiens, was sich positiv auf Nachfrage und Wertentwicklung auswirkt.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus stabiler Wertentwicklung, guter Vermietbarkeit und attraktivem Standort. Ein pflegeleichtes Anlageobjekt, das sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Immobilieninvestoren interessant ist.
BK 165,88 € inkl
Heizung 45,24 € inkl
Warmwasser 61,74 € inkl
Rücklage 44,71 €
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 154.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1993 und verfügt über einen Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Wohnsituation, die gute Raumaufteilung, ein Abstellraum, ein Kellerabteil sowie insbesondere der freie Fernblick. Der beschriebene Zustand ist gepflegt bis neuwertig, ohne dass aus dem Text eine außergewöhnliche Luxusausstattung ableitbar wäre.
Die Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar vorhanden, und die künftige U-Bahn-Anbindung stärkt die Standortqualität zusätzlich. Für kleine Wohnungen dieser Größe besteht in dieser Gegend eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lift, hohem Stockwerk und Fernblick ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 164.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 174.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und ist für dieses Objekt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Dinter
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.