Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 249.900!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 10 m² Balkon mit Süd-/Westorientierung
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Energiekennzahl und Fernwärme
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten
- Ruhelage mit guter U-Bahn-Anbindung
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 42 m² Wohnfläche und rund 10 m² Balkon. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreie Ausführung, 3-fach verglaste Fenster und gute Energiekennwerte. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd. Positiv ist auch die kleine Wohnungsgröße, da kompakte Neubauwohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Die Lage in Rothneusiedl ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, Grünflächen ebenfalls, und die U-Bahn-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar. Damit verbindet das Objekt ruhigeres Wohnen mit brauchbarer Stadtanbindung. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte zeigen, dass kleine Erstbezugswohnungen mit Freifläche deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian liegen können. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Balkon und Marktsegment ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.