Nahe 5. Bezirk, Neubauwohnung mit Weitblick. HWB Klasse B
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegte Wohnhausanlage mit Lift
- helle Wohnung im 4. Stock mit Weitblick
- Nähe zu Waldmüllerpark und guter Nahversorgung
- bezugsfertiger Zustand mit kürzlich erneuerten Oberflächen
- gute Energiekennzahl und Fernwärme
- kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene Neubauwohnung (Baujahr ca. 1993, freier Mietzins) befindet sich im 4. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 10. Bezirks, nahe dem 5. Bezirk, der Wiedner Hauptstraße und unmittelbar angrenzend an den Waldmüllerpark.
Sie bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.
Die perfekte Wohnung für Anleger und Eigennutzer:
- Freier Mietzins
- Ideale Größe mit kompakter und funktionaler Raumaufteilung
- Sonnig und hell
- Sehr gute Energiewerte
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- Sehr gute Infrastruktur
Der Matzleinsdorfer Platz mit den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3, der geplanten U-Bahn-Linie U2 ab 2028 sowie den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und 65 und der Buslinie 14A ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung ist bezugsfertig (Malerei und Laminatboden wurden vor Kurzem erneuert) und verfügt über eine Wohnfläche von 42,12 m² (lt. Originalplan), wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Kochnische
- kleiner Schlafraum
- Abstellraum/Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme.
Angaben lt. Energieausweis: HWB 43,52 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 1,15
Monatliche Vorschreibung: € 237,60 inkl. Rücklage und USt.
Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 107,57 inkl. USt.
Kaufpreis: € 185.000,--
Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 158.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit 42,12 Quadratmetern Wohnfläche in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993. Sie liegt im 4. Stock mit Aufzug, verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, ein Kellerabteil, Fernwärme sowie eine für das Baualter gute Energiekennzahl. Positiv zu berücksichtigen sind der bezugsfertige Zustand und die vor Kurzem erneuerten Oberflächen. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich, aber nicht im gehobenen Segment.
Die Lage ist für den 10. Wiener Gemeindebezirk als gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zum Waldmüllerpark, die gute Nahversorgung sowie die Anbindung Richtung Matzleinsdorfer Platz, Wiedner Hauptstraße und Hauptbahnhof. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut verwertbar.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt verwertbar sind. Maßgeblich waren vor allem kleinere, bestandsfreie Wohnungen in ähnlicher Lage und Größenordnung sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Unter Berücksichtigung von Lage, Lift, Zustand und der gut handelbaren Kleinfläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 168.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 178.000 Euro. Das entspricht rund 4.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Dipl.-Ing. Maura Abate-Eder
Firma Dipl. Ing. Maura Abate-Eder
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.