HARDTMUTHGASSE - 2 ZIMMER-WOHNUNG - TOP 21
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Personenlift
- straßenseitige Ausrichtung
- keine Freifläche erwähnt
- keine hochwertige Ausstattung oder Sanierung belegt
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Favoriten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die U1 und den Wiener Hauptbahnhof ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Wienerberg, der Wasserturmpark, die historische Spinnerin am Kreuz sowie weitere Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Der Fortunapark mit Kinderspielplatz und eigener Hundeauslaufzone befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HARDTMUTHGASSE - TOP 21 - 1.STOCK
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist straßenseitig ausgerichtet.
Die rund 43,05 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer und einen Küchenbereich mit Gasherd. Weiters vorhanden ist ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Das Eckzinshaus überzeugt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und eine gepflegte Außenfassade. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein Personenlift zur Verfügung.
Weitere verfügbare Einheiten im Haus:
Top 17: 1.Stock - 41,64m2 - 1,5 Zimmer - Kaufpreis: € 136.000,00 , --
Top 19: 1.Stock - 52,64m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 171.000,00 ,--
Top 20: 1.Stock - 54,49m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 179.000,00 ,--
Top 23: 1.Stock - 43,76m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 129.000,00,--
Top 24: 1.Stock - 33,31m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 104.000,00 ,--
Top 25: 2.Stock - 72,94m2 - 3 Zimmer - Kaufpreis: € 231.000,00 ,--
Top 32: 2.Stock - 32,11m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 99.000,00 ,--
Top 39: 3.Stock - 45,89m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 144.000,00,--
Nebenkosten:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei MMag. Peter Schweiger, Baumannstraße 9/6, 1030 Wien
Wir freuen uns auf Sie!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 126.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 43 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau in Wien-Favoriten. Das Objekt liegt im 1. Stock und verfügt über einen Personenaufzug, was bei einem Altbau positiv zu werten ist. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung jedoch eher einfach: genannt sind Dusche, Gas-Etagenheizung, Fliesen und ein Küchenbereich mit Gasherd. Hinweise auf eine umfassende Sanierung, hochwertige Materialien oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse liegen nicht vor. Zusätzlich ist die Wohnung straßenseitig ausgerichtet, was gegenüber hofseitigen Einheiten tendenziell etwas nachteilig ist.
Die Lage bietet eine gute Nahversorgung und mehrere Grünflächen im Umfeld. Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur überzeugend, die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen wurden vor allem jene Objekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Preisniveau am besten passen. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, da sie wahrscheinlich einen besseren Zustand oder eine stärkere Mikrolage aufweisen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 137.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 149.000 Euro, entsprechend rund 3.180 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.